2023年2月长沙楼市受政策以及返乡置业影响，商品房成交端强势反弹，同比涨幅高达143%，整体成交规模位列近一年高位，市场行情稳步修复。房企端，TOP30房企中近70%房企实现正增长，央企中建信和位列榜首。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、全口径以及权益榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、商业榜
企业榜
榜单解读
01
2月商品房成交量“狂飙”
同比涨幅达143%
2023年2月九区县商品房成交量“狂飙”，达182.89万方，位列近一年成交量高位，环比上涨169%，同比上涨143%。究其原因，一方面是节后返乡置业促进成交量上涨，另一方面则是长沙1-2月发布的一系列政策刺激刚需进场。
但返乡置业有特定的节点，政策端释放带动的高热行情不可持续，到2月底市场热度开始回落，周度来访月底环比现跌幅，预计后期市场需求回收的可能性较大。
（克而瑞2月27-3月5日来访认购数据）
02
两大榜单TOP30业绩同比回涨
权益榜涨幅近7%
2023年2月，各榜单TOP30房企业绩中，仅全口径榜单同比有所下跌，操盘榜和权益榜单均实现同比上涨，操盘榜实现销售金额144.1亿元，累计业绩同比增长2.7%。权益榜单实现销售金额123.5亿元，累计业绩同比增长近7%。
主要在于一方面疫情管控全面松绑，另一方面则是中央和长沙政策均优化，融资端放松也较为明显。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。
2月刚需入市明显，市场需求力上涨，各榜单同环比均有所上涨。
同比来看，各榜单TOP30业绩同比止跌回涨，权益榜和操盘榜单涨幅甚至超过100%，全口径榜单涨幅也达82%。当然除市场向好外，2022年2月为春节月，本身成交位于低位也有一定影响。
单月环比来看，各榜单TOP30房企涨幅均超过100%，权益榜单环比上涨128%，其中中建信和和建发房产得益于本轮刚需入场，1-2月业绩突破10亿元。
各梯队房企操盘榜入榜门槛来看，仅TOP3入榜门槛有所下滑，其余各梯队均呈现不同程度的上涨，TOP3仅10.07亿元，同比下跌18%；TOP10涨幅明显，入榜门槛为5.18亿元，同比上涨13.7%。
目前行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强，但相较于行业大调整之前业绩集中于头部房企不同，目前长沙市场呈现轮流坐庄的状态。
03
近7成房企业绩上涨
中建信和位列各榜榜首
2023年2月操盘榜TOP30房企涨跌幅表现上，近7成房企业绩同比上涨，超半数房企涨幅高达100%以上，尤其是国央企及优质民企表现突出，其中2月央企中建信和位列三大榜单榜首。
中建信和本轮位列榜首，一方面作为央企，购房者的信任度较高，另一方面也是是中建钰和城和中建钰山湖两大项目针对刚需和改善两大客群，客群覆盖面广泛，再加上贴合2月房地产复苏加推楼栋等多方利好下，两大项目去化较好，也进一步推高了中建信和2月业绩，将其推入榜首。
累计榜单涨幅首位房企为金地集团，一方面是因为其2022年本身基数较低，另一方面也是房企的金地都会风华和金地峯范两大项目在地段和产品加持下，取得较好业绩助推了房企业绩的上涨。
TOP30房企同比上涨前五
另外，业绩涨幅明显的房企除多个项目共同推动的外，还有部分单项目业绩位列TOP30以内的，例如和顺阳光以嘉臣道成交2.78亿元的业绩位列22名；蓝绿双城以百世云境成交2.73亿元的业绩位列23名；德奥地产则因德奥上河城章成交2.35亿元，位列第26名。
本土市场表现上，除中建信和位列第一外，长房集团和润和城也进入权益榜TOP10以内。两大房企多点开花下，多项目共同作用其业绩的上涨，其中润和城的润和雅郡位于长郡月亮岛学校旁，周边项目近万元下，项目以8字头的均价吸引了众多购房者。
当然，本轮也不只是品牌房企，部分小型房企“抱团”涨价。浏阳2022年9月10日—2023年2月28日期间举行了房交会，据统计房交会期间共成交40.70亿元，同时由于部分成交为集中网签，2月浏阳多个房企进入TOP30榜单。
具体来看，浏阳上榜房企多为单项目业绩入榜，且部分项目多次位列周度转化率榜首。其中浏阳创意实业成交3.44亿元位列TOP16，在售项目创意卓悦城位于浏阳主城区，南面是浏阳市人民医院，北面是道吾中学，西面是道吾山，强资源加持下，项目此轮房交会表现较好。
项目榜
榜单解读
01
岳麓区上榜项目达四成
万科森林公园位列商品住宅榜TOP1
2月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目占比仍为40%，区域单月入榜业绩55.85亿元，远高于其他区域，较排行第二的雨花区高出25.5亿元。
具体来看，排名前两位的依然是万科森林公园和长沙北中心保利时代，两大项目均为百万方大盘，教育、景观以及品牌和产品都有较大优势。榜单TOP3为中建钰和城，项目2月推出230套房源，共网签239套，在销售完本轮开盘房源外，还进行一波去库存，主要是项目地理位置较好，且目前周边竞品较少，再加上中建信和作为央企，购房者信心较足，很好的拉高了项目的销售业绩。
02
2月房企推货积极性增加
推货量环比上涨68%
长沙市场回暖的基底下，房企推货积极性上涨，2月九区县共监测6次集中开盘，共884套，环比涨幅68%；去化441套，去化率50%。其中明发国际广场以7308元/平米的高性价比成交超80%，招商滨江境则以滨江新城的地段、招商蛇口的品牌以及产品力获得客户认可，去化率也搞达80%以上。
近13个月长沙九区县集中开盘走势
总结：2023年年初虽长沙房地产市场环境有所改善，但政策刺激不可持续，再加上“保交付”问题依然存在，需求端信心仍处于筑底恢复中，后期如需保持市场活力，全面恢复房地产市场热度，仍需等待经济预期改善，以及更多政策端的刺激。
来源：克而瑞湖南
图文/钟玲
审核/蔡嫣
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