过完年的苏州，开始热闹起来了！
尤其是最近这几天 ，各种刷屏消息不断刺激人们眼球，楼楼各大区、各大版块的社群也恢复了久违的活跃，都开始积极讨论当下的热点。
当然，这其中，谈论最多的必须还是房地产，还是楼市。
说不关心那是假的啊，支柱产业啊，绝大部分人的资产也都堆积在这里面！
再加上之前断断续续的三年疫情的纷纷扰扰，好不容易得来了一次短暂的喘息，
强预期和大失落相互冲击，也许是史上最矛盾的一次年后楼市开始炸开，震波之上的群众开始随波起舞。
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一泻千里，住房贷款利率狂降
史上最低，江苏最低年化3.8%
就在刚刚，江苏二线城市无锡，再度官宣下调房贷利率：
首套住房个人住房贷款利率
下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP，也就是说，在目前全国大统一的可以下调20BP的基础上，无锡可以再下调30BP，
首套房贷利率，最低已经来到了3.8%！
绝对的史上最低！
并且，已经有部分银行下发通知，开始执行最新的利率政策：
一石激起千层浪，再创新低的房贷利率，又让沉寂已久无锡楼市提前响起了的春雷阵阵！
隔壁的城市包括苏州、南京等也开始摇旗呐喊！
虽然地方能够自主下调房贷BP的前提条件是，连续三个月房价下跌！
但是，此前从未有过的超低利率，依旧让众多购房者蠢蠢欲动！
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还款挤满大堂、存款寥寥无几
全国各地，上演提前还款难
最近全国各地的楼市头条非提前还贷困难莫属，各地纷纷有肉身实践证明，目前市面上主流银行想要提前返还部分或者全部贷款，
都需要预约，并且预约时间不定，从最短一个月到最长半年，总之，都要等！
提前还贷需要预约这件事，也迅速登上了各大媒体、平台的热议。
在一般人的意识里，欠债还钱，天经地义，欠钱的想要还钱，却被债主拒绝，多少有些许滑稽。
而对于银行来说，为什么要一定程度上限制提前还贷？
主要还是利息的问题。
对于银行来说，房贷是一项长期稳定生息的优质资产，如果提前还款量加大，会直接对银行利息收入产生影响，也会影响银行整体上对长期资产的使用安排。
此外，对于个贷经理来说，每年放贷额度都有一定的考核要求，提前还贷增加会导致其后期放贷压力有所增大。
其实用一句话来说，更为简明扼要：
你的贷款成本就是银行的固定收益。想要银行减少或者放弃自己的收益，难度可想而。
而当下的楼市行情，大家都感同身受，一方面，房价止不住的下跌，当初在18-22年这段时间买房的业主，到目前为止，绝大部分都是亏损状态 。
房价的下跌，让银行的贷款利率看起来不像以前那么微不足道，相反，却是让业主在全国经济都不太景气的情况下再付出高额的利息，
很难不让人头疼。
再一个，对比十分明显的是，当下的房贷利率，持续下调，之前的高位接盘，基本都集中在18-22年之间，不仅在房价上面猛降20-30%，房贷利率上，更是平白无故多出20%甚至更多的利息，
敢问谁能忍受。
以贷款200万，30年等额本息来计算的话，最高点6.3%的利率和现在普遍的4.1%相比较，总利息相差巨大。
250万和147万，基本相当于两倍之多，十分惊人。难怪越来越多的人选择提前还贷。
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新房售楼处喜报频传
二手房看房热情高涨
当下的楼市罗生门，在银行和售楼处愈演愈烈，一方面，提前还贷的人挤满银行大厅。
另一方面，开年后，各大新房售楼处的人气，明显高涨。
看房的人明显要多于此前。
除了一部分时间节点上的因素外，疫情消失，也是最主要支持，三年多了，终于可以完全没有束缚的自由行动。
看房，也是挣脱束缚的标志之一。
至于成交是否已经起量，还需要观察，但是至少目前，气氛已经烘托到位，就看有多少人能拿出真金白银下场搏杀。
进入到2023年，全国各地楼市提振政策层出不穷，加上去年一整年的不间断的调控，
能放开的，其实也已经放开得七七八八，所谓的政策底也已完全沉底。
现在就看市场会给出怎样的反馈。
一方面，涌入 银行大厅争取提前还房贷
另一方面，又挤爆售楼处咨询下定新房
2023年的开年，就是这么奇幻，2023年，期待一个向上发展的积极年。