在看楼盘沙盘的时候，要注意以下几个问题：第一，楼盘的销售价格和沙盘反映的楼盘质量是否平衡。
如果楼盘的销售价格很低，但是沙盘很精致，就会吸引购房者的注意！沙盘的制作成本是比较高的，一个高档建筑沙盘的制作成本就要几十万，说明沙盘的制作质量和建筑质量有一定的相关性。
第二，看沙盘上是否标有“模型”或“效果图”字样以及模型比例。
看沙盘的尺度大小。除了确定沙盘是否按照实际规划的尺度制作，还可以根据尺度大小计算实际尺寸。购房者大概可以算算楼层间距等。
第三，看社区的整体规划
沙盘是社会的缩影。在沙盘上，可以一眼看出住宅小区的密度是否过大，建筑与景观的搭配是否协调，内部交通的分布是否合理，公共设施的分布是否人性化，住宅小区与周围环境的关系等。对未来的居住品质影响很大，也是购房者在比较不同楼盘时要考虑的关键因素。
第四，看建筑间距
沙盘90%是为了建筑之间的空间！据专家介绍，夸大建筑间距是开发商的一种促销手段。
一般人在15米之内就能清楚地辨认出对方。因此，低层住宅间距应大于15m，高层住宅间距应大于24m。
了解了沙盘模型的比例，购房者可以亲自测量沙盘计算的楼间距与实际楼间距是否存在偏差；或者测量前后建筑的高度和间距，两者比例控制在1: 1比较合适。
如果能进工地，最好站在两栋楼中间感受一下压力。
第五，看内部流量
居住区的交通分为两类：人车分流和人车混合。居住区交通的合理性对居住的安全性和环境的安静性至关重要，这也是看房时容易忽视的问题。购房者要问清楚小区的交通措施，小区的车商和人流如何规划。
不及物动词看公共设施的具体位置。
为了美观，变电站，垃圾箱，化粪池，水泵房，煤气房，地下车库出入口等。在社区中往往被隐藏、模糊或抵消在沙盘中，比如用绿地代替它们。
看沙盘的时候，一定要问清楚这些公共设施和建筑的具体位置、高度、距离，尤其是打算考虑低层住宅的，因为看沙盘模型是俯视，但实际上，这些公共设施会平视，过高或过近都会影响窗前的景观。
七、环顾四周。
根据相关法律规定，开发商对沙盘模型中特定场景的解读是有效的，而楼盘之外的则是无效或不有效的。换句话说，即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等。在楼盘之外，即使开发商不告知，购房者也不能起诉开发商欺诈。996901137
