“再穷莫买顶楼，再傻莫买底楼”。购房有什么讲究吗？这段话说的有点偏颇，但是顶楼和底楼的确存在一定的缺陷，无法通过后期手段解决。下面冷眼详细分享一下顶楼和底楼的缺陷，便于大家选择。
顶楼漏水是世界级的难题，并没有有效解决的方式和方法。顶楼主要依靠防水涂层和防水施工进行防水，这种方式是无法保证顶楼百分之百的不会漏水。
首先防水施工是人工进行操作的，需要非常严谨认真的施工，万一发生疏漏就会出现漏水点，从而导致后期漏水。不过现在开发商的施工队都是外聘，无法保证每个施工队的施工质量。
其次防水涂料都是有时间限制的，时间一久就会出现老化的现象，短则五年长则十年就失去防水效果，但是房子需要居住十年二十年的，因此房子越久漏水的几率越大。
最后就是防水维护成本较高，如果发生漏水现象，必须把整个顶层重新做一次防水，费用非常高昂，而且并不是一劳永逸的方法，维护一次只能保证3-5年不漏水。
顶楼冬冷夏热，特别夏天顶楼的温度会比其他楼层高。这是由于房子位于楼层顶部，没有其他楼层阻隔，直面阳光的照射，温度升高非常快。不过在空调普及的今天，这个缺陷对生活影响不大，无法早开几天空调而已或者把空调温度调低几度。
虽然目前电梯都按照居住人口进行配置，但是在使用高峰期时候，依然不够用，特别居住顶楼非常不方便。例如上下班的电梯时候高峰期时候，电梯几乎每个楼层都会停一下，顶楼住户等待时间成本较大。假设购房者居住在18层顶楼，每楼层停留20秒钟，一个来回就需要12分钟，这还不包括电梯运行时间。
一般来说，新房的电梯出现问题情况较少，但是每年或多或少都会发生过一两次检修，特别随着使用时间的加长，出现问题几率就更大。当电梯无法使用的时候，其他楼层还可以走楼梯当锻炼身体，顶楼住户上下楼就非常不便，特别如果老年人居住在顶楼，就根本无法上楼回家。
目前新房建设标准都符合政府的日照标准，但是国家的日照标准并不高，只需要满足1-2个小时日照就可以了，而且照射到底层窗台也算有日照。因此底楼采光是非常差的，大部分基本没有阳光照射到房间里面。
底楼湿气比较重，特别是在有梅雨的的确特别容易反潮，造成整个房间的湿气比较重，影响房间的居住体验。不过现在新房在这方面有所改善，一楼抬高架空半层，反潮就不再发生了。
小区内部都建设有绿化景观，拥有大量的植被，自然会产生大量的蚊虫。底楼住户直面这样的环境，不可避免的会受到蚊虫的骚扰。另外一方面，小区内部的噪音会直接传到底楼，居住环境较为嘈杂。
一楼处于整栋楼下水的末端，楼上的部分脏物会逐步累积在一楼下水的出口处，时间长了以后，下水横向部分会逐步淤塞，最终造成一楼下水管彻底堵住。目前最好解决方法是一楼重新设置一个下水解决堵塞问题。
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一楼没住过，租房时候顶楼住过，现在自住方也在顶楼倒数第二层！
先说下顶楼吧！如果是老旧小区的千万不要买顶楼了，以前的老楼基本上方层不高，楼板也相对较薄，夏天的时候就比较麻烦，特别的热，因为楼顶防水和楼板薄，白天一晒就透，屋里的空调不能停！！
而且晚上黑色的防水材料放热，整个屋里特别的闷！！
夏天雨季来临的时候。楼房自然沉降会有裂缝出现，顶楼特别容易漏水，而且很麻烦！稍有不慎可能屋里都会泡了！！
顶楼没有蚊虫这个是不可能的，蚊虫也是有的，而且还不少！不要以为高就没有了！窗外也有很多，另外电梯也会进入蚊虫！
唯一感觉好的就是比较安静，不至于其他楼层那样每天都要上上下下的人，这里基本听不到，而且视线相对较好，晴天的时候能看到中央电视台！而且看的很远！！
一楼的话可能隐私性差一些，另外有的小区一层要承担整层楼的下水问题，有响动，和堵塞问题！我一个亲戚家就在一二层，下水管已经爆了两次了，是厨房的下水，很多油脂被堵塞在一楼下水道，早晨水管爆裂，不得不说一点，一楼给了个花园很好，但是那个花蚊子真是太多了，大白天都追着人咬，而且毒性很大！！
就是一点好，方便老人出入，其他的看似很好，其实都有陷阱！
