在麓山国际社区的最后一块土地上，万华将拿出何种表现，值得市场关注。
文/成都商报-红星新闻记者 符小晓
近日，成都商报-红星新闻记者发现在麓山大道北侧成都实验外国语学校东区旁，原麓山国际社区生活超市原址上，3栋塔楼已拔地而起建到20多层，1个大型裙楼和几个独栋也正在忙碌施工中。
正在施工的天府国际基金小镇二期
据了解，这个在建项目就是天府国际基金小镇二期，也是麓山国际社区最后一个地块。
自2016年黑玺组团售罄之后，在很多买房人心中，麓山国际社区就已经成为过去式。鲜有人知万华地产在麓山大道北侧还有新地块待开发，直至基金小镇二期的出现。
根据基金小镇二期的规划资料，T1、T2、T3三栋塔楼定位为高奢公寓，也就是目前工地上正在施工的3个超高层。
总建面40万㎡，主打高端公寓
基金小镇一期位于麓山大道南侧，原名麓镇，是目前中国西部最大基金产业园区。而在大部分麓山国际社区的业主依然习惯称其为麓镇。
基金小镇二期规划总建筑面积有40多万平米，于2021年11月开工，预计2024年11月主体竣工，2025年投入运营。
基金小镇二期依然延续了基一期的定位，但在建筑形态上进行了升级。从一期托斯卡纳风格的欧式小镇变为线条明朗、玻璃幕墙为主的现代风格，更接近当下主流CBD审美。
天府国际基金小镇二期效果图
公开信息显示，建成后天府国际基金小镇二期将成为金融产业的集聚地，为“基金+产业”的发展提供更加广阔的空间与平台，打造集基金产业聚集、项目孵化加速、高端会议配套、人才商务服务于一体的一流新金融产业园区。”
据了解，基金小镇一期总建面约8万平米，土地为住宅性质，以商街、独栋商业体为主。官方数据显示目前有近600家各类机构聚集于此，但由于其独特的建筑规划，在很多企业的后台办公和前台营业基本混在一起。基金小镇二期建成后，这些机构中很大部分会将办公场所迁至二期的写字楼或企业总部内，基金小镇一期以营业场所为主。
天府国际基金小镇一期，即麓镇
从麓镇到基金小镇，对这个占地182亩的庞大物业集群的定位，万华一直在进行校准。因为这里不但具备产业属性，更是万华为占地4000多亩的麓山国际社区打造的社区商业配套，各类餐厅、酒吧、超市都布局于此。
因此，即使在明确“基金小镇”的定位后，万华依然在想办法将其商业盘活，有住在麓山的业主表示，最近两年，麓镇经常会举办各类市集活动“麓市”。而去年年底举办的一次跨年活动，吸引了很多业主来参加，被业主们称为“入住几年来人聚得最多的一次”。
麓市现场
三栋塔楼将如何打造？
“成都高端公寓在产品研发方面在全国范围内都还是有一定影响力，开发商不仅舍得在设计资源上投入，成都知名的高端公寓几乎都是顶级的设计团队操刀，同时在产业资源、系统性服务资源等方面，成都都走在市场面前。”正源地产顾问董事总经理彭致远认为，在一段时间里高端公寓甚至代表了成都最顶级的开发水平。
首次进入高端公寓赛道，那么万华将如何打造基金小镇二期的这三栋公寓塔楼？
记者从接近万华地产的知情人士处获悉，基金小镇公寓产品面积段估计在200-800平米，装修内部成本都在1万元/㎡，室内设计为全球知名事务所的大师手笔，从面积段和装修成本价格来看，这次万华要触碰公寓天花板，因此会所部分也按顶级标准定位，但具体方案还在确定。
天府国际基金小镇二期
彭致远说，公寓本来就是房地产当中的一个独立学科，不仅是产品设计本身要求很高、使用成本高，整个项目的品质标准也高于一般住宅，再加上服务等多方面要求，真正好的公寓要获得市场认可难度很大。
高端公寓市场空间有多大？
数据显示，近两年成都单价2万元/㎡以上、大面积的公寓成交数量呈明显上升态势。从产品结构来看，高端公寓客群更青睐“类住宅”，而侧重投资属性的小面积公寓产品，逐渐在这一轮的公寓产品中退到第二梯队。
合景·公寓J300室内精装实景图
从近几年供应与成交套数对比来看，2019-2020年高端公寓成交量均明显高于供应量。即使近期有新项目入市，目前成都单价2万元/㎡以上的高端公寓，存量套数也不多，去化周期将不会很长。
为什么会出现这种变化？彭致远认为，近两年成都住宅市场因为限价原因，开发商难以在有限的价格空间做出更多产品上的投入，于是一部分开发商将高端产品集中到公寓，公寓不限价，给开发商提供了一个市场空间。
成都高端公寓市场的发力，从2019年开始。包括JR花漾锦江、保利天悦、保利国际广场、复地金融岛、蔚蓝卡地亚天际等一批项目都是在差不多时间入市，产品力突出、服务性增加，吸引了一些高端买家。
但是，相对于住宅来讲，其绝对体量和占比都极小，对买家的经济实力要求也很高。曾有业内人士分析说，住宅是踮脚买，可以贷款加杠杆。但高端公寓都是“俯身买”，买家基本都是一次性付款，而这类产品在二手市场出售周期也比较难。
随着施工进度的推进，基金小镇二期的高端公寓的入市也将进入倒计时。万华将如何打造这个位于麓山大道的地标项目，很多城南买房人和业界都拭目以待。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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