●今日导读●
1、中海地产：2023年销售拟增长20%；
2、龙湖6.08亿拿下深圳龙岗宅地；
3、融创中国2022年收入967.5亿元；
4、佳兆业2022年营业额253.9亿元；
5、富力地产2022年亏157.37亿元；
6、远洋服务：在管建筑面积1.01亿平；
7、中国奥园：境外私募票据暂缓偿还协议达成。
今日头条
中海：2023年合约销售拟增长20% 土地权益投资预算双位数增长
在3月31日中海地产的业绩发布会上，中海地产董事局主席颜建国给投资者释放出积极的扩张信号，并成为主流房企中首个明确提出要在2023年实现合约销售额20%这一高增长目标的房企，此外也提出商业收入要增长30%，利润稳中有升。
对于房地产行业形势，颜建国认为，市场规模适度下降后会稳下来，目前的主流观点是会稳定在每年10万亿左右，“市场规模仍然足够大，房地产仍然是一个大行业、好行业。”
据中海地产2022年业绩报告，其去年实现销售约为2947.6亿元，虽然同比下降20%，但市占率从2021年的2.03%上升至2.21%；总收入为1803.2亿元，同比下降25.6%；受存货减值、汇兑损失等影响，核心净利润也有下降，去年为244亿元，保持行业领先。
颜建国表示，过去两年，中海地产投资购地金额行业领先，今年的可售货值约7900亿元(不含 2023 年新购地增加的货量)，可售货值居行业前列。过去一年多，土地市场竞争减少，公司新增项目的回报率显著提升。
2022年，中海地产系列公司新增土储50宗，总购地金额约为1208.7亿元，新增总货值约2403.4亿元，其中中海地产集团新增土储40宗，购地金额为1107.2亿元，新增货值约为2139.4亿元。
从投资拿地的布局来看，中海地产进一步聚焦高能级城市的优质资产，优中选优。据悉，202年，中海地产在北上广深四个一线城市的新增货值占总新增货值的比例为48.1%，一二线城市的货值占87%。
此外，抓住行业洗牌机遇，中海地产也积极寻求并购发展，去年在广州、上海、 成都等城市并购相关项目的股权，并购投入106.6亿元。颜建国表示，今年中海地产将继续寻求并购机会。
中海地产行政总裁张智超指出，中海地产的可售货量行业领先是近两年坚持聚焦投资的结果，内部肯定有比20%销售增长更高的目标。同时在现金回款比较好的情况下，中海地产今年的投资仍将相对进取，投资拿地金额规划了双位数的增长，但特别看中项目的确定性和回报率。
对于房地产行业的看法，颜建国表示，房地产正处于上下半场转折期，也是决定房企未来发展前景的关键期，房企都在积极向新发展模式转型。下半场的新发展模式，与上半场的旧模式对比，有三大变化。
首先，是市场环境变化。房地产上半场是高速增长的卖方市场，房地产下半场是存量市场，是买方市场。其次是企业增长方式变化。旧模式下，房企以土地为王，重规模扩张，高负债、高杠杆、高周转。新模式下，房企要以客户为本，效益优先，保持财务稳健，聚焦主业，聚焦细分市场的机会。
最后，是企业管理变革。颜建国指出，旧模式下，房企的管理相对粗放，行业高增长掩盖了企业内控管理缺失。新模式下，房企要快速提升精细化、 标准化、数字化管理水平，持续推进公司治理体系和治理能力现代化。
农行副行长张旭光：按揭贷款需求在好转
农业银行副行长张旭光3月31日在农业银行2022年度业绩发布会上表示，随着房地产市场的企稳回暖向好，目前按揭贷款需求也在好转。展望今年，房地产宏观形势积极向好，农业银行会积极按照国家稳地价、稳房价、稳预期的要求，积极助力房地产行业良性循环和健康发展。一是坚持“房住不炒”定位，积极支持刚需和改善性住房需求。二是加大对年轻人或者新市民的贷款需求的支持力度，做好民生安居保障。
中国银行行长刘金：对房地产行业充满信心
3月31日，中国银行召开业绩发布会，中国银行行长刘金表示，随着各项支持房地产政策的陆续落地，市场会有一个恢复过程，房地产企业也一定会回到正常健康发展的轨道。特别是优化房地产供给、多措并举后，未来会形成更加良好健康运行的房地产行业。所以我们对房地产行业充满信心，对中国经济的恢复更充满信心。
全国首单上市公司“保函+”供应链ABS发行 投向成都高新区产业园等
近日，成都高新发展股份有限公司与成都农商银行（资产服务机构）合作的供应链资产支持证券国海证券-锦融1期资产支持专项计划发行。该债券规模50亿元，“锦融1优”为储架下首期产品，为全国首单上市公司“保函+”供应链ABS，由国海证券担任计划管理人。
TOP100房企动态
龙湖集团：3月31日，深圳进行今年首批次供地。其中，龙湖以6.08亿元竞得龙岗一宗地块，面积10446.23平方米，容积率4.7，建筑面积4.89万平方米，其中住宅43568平方，商业1100平方。
深振业：3月31日，深圳市振业（集团）股份有限公司以10.29亿元竞得光明新湖A650-0385地块，该地块位于光明区新湖街道光辉大道与华裕路交汇处东南侧，土地用途二类居住用地，土地面积1.22万平方，建筑面积5.50万平方，容积率4.5，挂牌起始价8.95亿元，最高限制地价10.29亿元。该地块位于联发悦尚居项目附近，目前该项目备案均价约4.8万/平方。
融创中国：2022年度，集团收入约为967.5亿元，较去年减少约51.2%；其中，物业销售收入828.42亿元，文旅城建设及运营收入47.65亿元，物业管理收入62.63亿元，其他收入28.81亿元。期内，公司拥有人应占亏损约为276.7亿元，亏损较去年减少105.9亿元，减少约27.7%；核心净亏损约为138.6亿元，亏损较去年减少约114.4亿元。年内已交付总建筑面积809.6万平方米，减少约49.9%。截至2022年末，融创净资产约864亿，集团的现金余额约为375.4亿元
佳兆业：2022年度，佳兆业的营业额及毛利分别约为253.9亿元及33.92亿元，较2021年分别减少约28.6%及26.7%。公司拥有人应占亏损约为130.65亿元，公司拥有人应占核心净亏损约为57.62亿元，较2021年约112.17亿元减少了48.6%。2022年，佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约187.49亿元，同比减少79.7%。
融信中国：近日披露了2022年业绩。融信中国期内收入300.59亿元，较去年减少约9.69%；毛利转盈为亏达61.2亿元。年内溢利转盈为亏约达124.4亿元，而去年同期为正17.27亿元；公司拥有人应占亏损约达112.35亿元，去年为正12.95亿元。公司负债比率由66%上升至107%。
禹洲集团：近日发布2022年年度业绩。禹洲集团2022年收入按年小幅下降1.23%，至267.37亿元；母公司拥有人应占亏损为120.15亿元，而2021年则录得母公司拥有人应占利润为8.62亿元；毛利为7.25亿元，同比减少82.15%，毛利率为2.71%。2022年，该集团总有息负债降低2.58%至551.2亿元，总权益降低39.42%至250.75亿元。现金及银行结余为71.39亿元。
建业地产：近日发布了截至2022年业绩公告。建业地产2022年度收益240.83亿元，同比下跌42.6%；毛利率为7.9%，较去年下跌8.3个百分点；年度亏损为78.19亿元，2021年度为溢利12.53亿元；公司权益持有人应占亏损为75.61亿元，2021年为应占溢利6.05亿元。截至报告期末，建业地产在建项目184个，其中位于郑州24个、河南省其他城市共157个及海南省3个，在建项目总建筑面积约为2,832.5万平方。
时代中国：2022年，时代中国业务录得收入为244.24亿元，较2021年减少44.0%。2022年的亏损为96.20亿元，较2021年的利润减少143.73亿元。202年的核心净亏损为95.64亿元，较2021年的核心利润减少143.67亿元。
富力地产：2022年，富力地产收入351.93亿元，同比下降53.8%；毛利扭亏为盈达38.27亿元。同时，由于投资物业公允价值亏损19.5亿元，及出售联营公司及合营企业若干股权的亏损15.52亿元等因素影响，富力地产期内净利润亏损157.79亿元，归母亏损157.37亿元。截至期末债务总额下降至1267亿元，三分之一的债务于1年内到期。
远洋服务：2022年收入为32.7亿元，同比增长约10%，主要来自于物业管理及商业运营服务、社区增值服务及非业主增值服务，分别收入19.63亿元、6.65亿元、6.42亿元，占总收入比例分别约60%、20%及20%。期内，录得毛利较2021年减少约7%至7.69亿元；毛利率约为24%。年内溢利较2021年减少约82%至0.79亿元。于2022年12月31日，远洋服务集团合约物业管理服务项目670个，在管建筑面积为1.01亿平米，同比增长约37%。
中国奥园：3月31日，中国奥园集团股份有限公司公告，称达成境外私募票据暂缓偿还债务协议。中国奥园表示，境外私募票据暂缓偿还债务协议已于3月31日生效。占境外优先票据未偿还本金额约20%的债权人组成的临时小组，已与中国奥园签立暂缓偿还债务协议。后续，中国奥园将发放同意费。
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