◤公众号对话框回复楼盘名称，查楼盘、加买房群◢
城市留存商业的更新迭代，在近几年的商业发展趋势中的“分量”越来越重。
不仅限于旧工厂、旧商场的商业改造更新，还有不少的街道市井的商业，需要通过创意改造，让商业重新焕发生机，吸引更多的年轻人前来。
因此，这几年南通致力于对南大街片区的升级改造，曾经嘈杂和拥堵、建筑外观陈旧、公共基础设施不完善等问题严重的南大街商圈，正在脱胎换骨，城区生活面貌有了巨大提升。
近日，南大街片区改造又迎新进展，三巷改造基本完工，改造效果究竟如何？一起来看看吧！
01.
升级焕新，华丽蜕变
南大街“三巷”改造基本完工
作为城市中最常见的业态之一，商场的升级改造，从来都是一个不过时的话题。商场与时俱进的改造也是保持其在商圈内竞争力的有力手段。
去年下半年，环濠河南大街片区十大提升项目发布，南大街“三巷”作为其中之一进行了改造提升。
南大街“三巷”位于主城核芯区域，分别为仓巷、水利巷和小保家巷。
由于年久失修，“三巷”内出现了建筑设施老旧、大量店铺空置、装饰美陈落伍、店招标识凌乱、道路破损坑洼、绿化总量偏少、地下管网不畅等问题，逐渐被发展的步伐落下，在不断发展的南大街商圈里显得格格不入。
所以，更新调整成为其突破新生的重要方式。
目前，“三巷”改造基本完工，片区的违建均被拆除，店牌店招统一出新为乳白色，水泥路面改成沥青路面，地下雨污水管网分流整治。
通过改造，三巷沿途商家门店招牌焕新出彩、外墙翻新、设施配套更加完善、地下管网更加优化，近期还将增设休息长椅、花箱等，进一步提升景观效果。
存量时代，城市中许多老旧的商业项目由于诸多原因，对消费者的吸引力日渐下降，竞争力也日趋减弱。
对三巷来说，改造并不只是简单的翻新，除了赋予旧建筑新的功能与价值之外，还需要提升项目的运营水平，改善经营状况，才能真正让旧商业起死回生。
02.
业态丰富，人流量大
老牌商圈南大街人气不败
近年来，南通市区商业如如雨后春笋般冒出，与此同时在电商的冲击下，审美和购物模式一成不变、自身基础设施老化、经营秩序混乱、交通拥堵的南大街饱受诟病。
但在实探了各大商场之后我们发现，虽然一直不乏唱衰之声，但不管是业态还是人流量，南大街在南通的商圈里依旧是“老大哥”。
南大街位于南通市中芯，临濠河风景区，是典型的“景点型”商圈，周边有金鹰国际、八佰伴、文峰大世界、苏宁生活广场等，商业氛围十分醇熟。
周四工作日中午，南大街一如既往堵着车，放眼望去都是密密麻麻停放着的电动车，街上、巷内都是来来往往结伴而行的人群。
不过同一商圈内不同商场的人气分化也很明显，业态升级后的文峰、八佰伴人流都比较大。
而改造后的丁古角步行街，人气较高的大多是一些外街和商场一层的餐饮店，尤其是饭点，里里外外坐了不少食客。
但走进内街，则完全是另一种情况。
服饰城1楼的服装店基本都正常营业中，但基本看不到什么顾客，2楼店铺大多是“歇业”或“搬移”。
数码城也只有零星几家店铺依然是在营业中，主要集中在2楼，大部分店铺内部都搬空了，还有一些正在等待被拍卖。
目前，丁古角步行街的招商正在持续进行，鼓励引进国内外一线品牌，发展品牌旗舰店、连锁店、体验店、主题店、高端定制店等业态；
同时，也注重培育本土品牌，注重地方特色产业发展，鼓励当地非遗产品、特色品牌、老字号品牌集聚发展。
盘活老商场的方法有很多，招商是一方面，另外养商策略也很重要。既要制定合理的收租标准，与商家形成良好的互动生态，保持健康；
又要对消费情况进行全面掌握，不断微调业态，打造品牌口碑效应，争取长寿等等。
03.
老街翻新，如火如荼
南大街十大提升项目持续进行
这几年，南通对南大街片区的升级改造，一直在稳步推进。
就在去年下半年，环濠河南大街片区十大提升项目发布，包括对西南营和寺街历史街区保护修缮利用、南大街商圈“三巷”提升改造、丁古角北入口广场改造升级、南大街钟楼地下广场出入口及坡道改造提升、华达广场精品酒店精致餐饮集群打造、环濠河精品酒店改造提升、长桥至群英馆区域景观提升、文峰公园景观提升、环濠河片区智慧停车二级诱导系统建设等。
如今，多个工程已如期完工。
丁古角北入口广场华丽变身，“三巷”店招店牌换新出彩，商圈界面正在焕发新生。
北入口广场位于钟楼广场的东南，约2500方，是大润发、丁古角步行街、地铁1号线站点的交汇口。
改造后的广场地面全铺砖，配套设施进一步完善，周边相关建筑设施外立面也已经出新；
原来的天桥、外挂楼梯被拆除，以前污水横流、垃圾遍地的情况不复存在。
而且还用绿化和景观墙界定了非机动车停车空间，景观品质得到显著提升。
此外，西南营南关帝庙巷东入口打通，实现与南大街商圈互通互融；华达广场改造，环濠河精品酒店精致餐饮集群雏形初现…
而硬币背面是老南通人少年时期记忆的稀释，对念旧的人来说，吸引力反倒不如从前。
总之，对于老旧商业来说，不合时宜的商业定位、老旧的建筑结构风格都是盘活商业中的重点问题。对目标客群、商业风格的重新定位与结构改造，往往能使商业项目重获新生。
最后，你看好南大街商圈未来的发展吗？欢迎留言说出你的想法！
公众号对话框回复楼盘名称，
一键查楼盘详情、加买房群
免责申明：1/本文来源南通楼市网，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。