行业刚刚开始转暖，低调的杨国强却宣布要退休了。
3月1日，碧桂园（02007.HK）发布了一条重磅新闻：杨国强因年龄原因辞任公司主席及执行董事职务，自2023年3月1日起生效。
杨国强辞职后，其女儿公司联席主席杨惠妍接任为主席。杨国强将以特别顾问的形式继续参与集团的公司运营。
作为二代接班人，80后杨惠妍已经在碧桂园有着接近20年的工作经验。在行业乍暖还寒时刻，杨惠妍能够担起大任吗？
从卖不出到遍销全国
杨国强出生于1955年，祖籍为广东省佛山市顺德区。根据多家媒体报道，杨国强年少时家境十分贫穷，曾在乡下耕田放牛，后来转做建筑工人。20世纪90年代初，杨国强已经成为北滘建筑工程公司的总经理。
后来，建筑队改制，杨国强与多名同乡合资将北滘建筑工程公司买了下来。也是从20世纪90年代开始，杨国强正式开始自己的房地产创业历程。他低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地，以“碧桂园”命名开始进军房地产。
不过，杨国强的首度创业并不顺利。由于内地楼市泡沫破裂，彼时碧桂园4000户只卖出了3户，一度陷入危机。
后来，杨国强经人引荐，请来了记者出身的楼盘策划人王志纲。王志纲提出，兴建一所贵族国际学校以吸引有钱人的儿女就读，并让学生家长买楼定居。此后，广东碧桂园学校以超高月薪吸引全国最优秀的老师。杨国强手中的别墅也成功销售一空。
此后，碧桂园迅速发展壮大起来。杨国强的造富经历也为人津津乐道，但他始终非常低调，很少接受媒体采访。2017年，碧桂园超过万科和恒大，位列中国房地产企业销售TOP200排行榜第一位。此后多年，碧桂园始终位列榜首。
与此同时，杨国强开始将广东模式在全国各地进行复制将业务重点放在三四线城市，以较低的成本拿地，拿地之后迅速开发，并以较低的价格投入市场，被业内称为“碧桂园模式”。
值得一提的是，近年来行业整体环境萧条，三四线城市的红利渐渐退去，碧桂园也开始调整自己的发展战略，对于投资布局更加谨慎。不过，三四线城市依然占据了过半的销售金额。征探君翻了下碧桂园年报，2021年，碧桂园连同其合营及联营公司实现了归属于公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，其中68%的销售贡献来自于三四线城市。
截至2021年底，集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3216个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、299个地级行政区划、1425个乡/镇区。
近年来，受疫情影响，不少曾经加杠杆扩张的头部企业都跌落神坛。碧桂园的坚挺也让行业颇为意外。克而瑞数据显示，2022年1-12月碧桂园全口径销售金额为4643亿元，依旧位列排行榜第一位。
女儿杨惠妍正式接班
此次接班的杨惠妍是杨国强的二女儿。杨惠妍出生于1981年，毕业于美国俄亥俄州立大学，获得市场营销及物流专业学士学位。
根据权威媒体公开报道，杨国强喜好研读李嘉诚传记，在子女培养上也效仿李嘉诚。杨惠妍只有十三四岁时，父亲就将杨惠妍和妹妹带到董事会会议列席旁听。会后，杨国强还会向她们解释为什么他在会议上这样说话以及如何批评下属等等。
2004年，杨惠妍毕业当年就加入了碧桂园，出任杨国强的私人助理。2005年，杨惠妍加入碧桂园担任采购部经理，主要负责整体采购监督、企业资源管理，同时参与制定发展策略。同年，杨国强将其持有的所有股权转让给杨惠妍。
根据接触过杨惠妍的房地产业内人士评价，杨惠妍做事干练、机敏，有控制能力，她将使碧桂园完成从家族企业向现代企业的转变。
2007年，碧桂园在香港上市。一向低调的杨国强甚至把家族传承的计划写在招股书中：“将股权转让给女儿杨惠妍，是希望训练她成为碧桂园继承人。”
2007年4月20日，26岁的杨惠妍成为中国内地新任女首富。2007年11月，福布斯中国富豪榜杨惠妍以160亿美元（1201.3亿元人民币）成为中国首富。
对于杨惠妍到底多有钱，美国的《国际先驱报》曾给出了一个形象的比喻：她的个人财务已经超过索罗斯、苹果的乔布斯和传媒大亨默多克。
此后，房地产行业经历了几次大的动荡调控，但杨惠妍始终位列各个富豪榜名单。2022年11月，杨惠妍以49.1亿美元财富位列《2022福布斯中国内地富豪榜》第69位。
事实上，近年来受疫情以及房地产调控等多种因素的影响，房地产企业面临较为严峻的考验。作为国内房地产企业的龙头，碧桂园的资金状况也备受关注。
2022年12月9日，杨惠妍以每股21.33港元的价格配售2.37亿股，套现50.55亿港元。
2022年12月27日，碧桂园发布公告称，大股东杨惠妍已同意向公司借出50.55亿港元贷款，支持集团经营发展，贷款为免息及无抵押，初始期限为三年一个月，可由订约双方于届满前以书面形式延长。
征探君查阅发现，自2020年以来，杨惠妍就多次增持碧桂园。经济观察报曾统计称，2020年9月-12月的4个月期间，杨惠妍共计29次增持碧桂园。
行业乍暖还寒
杨国强选择在此时交班，还是引发了不少关注。要知道，虽然行业整体环境开始转暖，但对于不少企业尤其是此前已经爆雷的企业而言，依然比较寒冷。
国家统计局数据显示，2022年，全国商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%；全国商品房销售额13.33万亿元，下降26.7%。
2022年全年，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计交付近70万套房屋，在行业内遥遥领先。回顾2022年的发展，集团总裁莫斌称：“我们付出了极大代价，打赢了关乎企业生存的‘铁原保卫战’。”
即便如此，在行业整体较为寒冷的背景下，碧桂园也未能独善其身。
克而瑞数据日前发布的中国房地产企业销售榜显示，2023年1-2月，碧桂园全口径销售金额为562亿元，位列排行榜第3位。
与此同时，碧桂园在拿地方面也有所放缓。克而瑞数据显示，2022年，碧桂园新增土地货值185.9亿元，位列排行榜第44位。要知道，2021年，碧桂园新增土地货值5833.2亿元，位列排行榜第一位。而到了今年1-2月，新增货值TOP100的名单上竟然已经看不到碧桂园的身影。
销售额排名和土储排名的双双下降，对于常年位居中国房地产企业榜首的碧桂园而言，可不是什么好的兆头。
根据碧桂园官微消息，连日来，碧桂园接连多天召开了多场主题不同的务虚会，涉及集团和区域各组织、各层级。莫斌表示，务虚会最重要的是形成共识，“更多的是批评与自我批评，总结哪里做对了，哪里做错了，通过不断地讨论、争吵形成共识在新的一年里怎么样做得更好。”
会议同时透露出，作为科技建造体系的一个重要部分，碧桂园建筑机器人已经获得一系列重大突破。截至2023年1月，已有33款建筑机器人投入商业化应用，累计应用施工面积超1000万平方米。
销售排名下滑、拿地土储骤然下降，都预示着未来碧桂园还有一段艰难的路要走。但好在行业已经悄然开始回暖，政策对优质民营企业的支持力度也足够让碧桂园能够安稳度过这个寒冬。
或许正由于此，杨国强选择在举行完2023年度工作会议后交班，低调地转为幕后“辅导经营”。接下来，41岁的杨惠妍要准备结结实实打一场硬仗了。
