@房财经 胡波
前不久，扫黑电视剧《狂飙》火了。鱼贩高启强的逆袭人生，甚至一度成了励志偶像。不过，他最终是个反面典型，不值得传扬。
高启强的故事，让很多人联想到，名字带"强”的人，要么是狠人，要么是牛人。例如：《上海滩》里的许文强、《征服》里的刘华强、《都挺好》里的苏大强等;现实生活里的“世纪贼王”张子强、京东集团老板刘强东、碧桂园老板杨国强等。
他们都很强，但岁月是一把杀猪刀，再强的人，也有隐退江湖的时刻。
2023年3月1日清晨，碧桂园集团突然宣布，杨国强提出辞任主席及执行董事职务，在辞任后以特别顾问的形式继续参公司经营。
他辞职的理由，和去年龙湖集团老板吴亚军差不多，是因年龄原因。但吴亚军只有57岁，而杨国强68岁。按照国家60岁退休规定，杨国强已超期服役了8年。
来自广东顺德北滘镇的杨国强，是农民的儿子，有着极其辉煌的人生。从泥瓦工，到包工头，再到宇宙第一房企碧桂园的老板，一时风光无两。特别是当许家印的恒大帝国暴雷后，杨国强孤独求败了。
早不辞晚不辞，杨老板偏挑这个时候退休。公开信息显示，碧桂园在2022年拿地金额暴跌95%，没地了。杨国强辞职当天，碧桂园股价以2.39元/股低开。
挥散不去的杨家色彩
杨国强退了，杨氏家族的色彩依然笼罩着碧桂园。
他的二女儿，中国女首富杨惠妍接掌碧桂园主席一职。她从2007年进入碧桂园董事会，至今已16年，历任副主席、联席主席。
也就是在16年前，杨国强把碧桂园的全部股权过户给了女儿，也打破了传男不传女的传统，令外界感觉杨国强不贪恋金钱，因为他曾经赤贫过，富了之后做了很多慈善。据传，杨国强有个儿子，年纪尚幼，杨惠妍所持股份只是为弟弟代持。
杨惠妍正式上位，碧桂园真正进入二代掌权的时代。在中国地产圈，子承父业、正常接班的案例十分罕见。
如王晓松接任新城控股主席，是因为兽性父亲王振华猥亵幼女;杨武正接掌蓝光发展主席，是因为杨铿债务缠身。而依然坚守一线的星河湾老板黄文仔，家庭关系复杂，女儿与继母各掌一块，儿子也快成年，接班充满定数;世茂集团许荣茂不敢轻易撒手，儿子许世坛曾有过并购福晟的败笔。
和那些地产大佬比，杨国强十分省心了，没有大起大落，女儿们乖巧。在碧桂园董事会里，他的家族成员和老臣们牢牢把持着。
除去杨国强，在碧桂园的12人董事会里，目前至少还有三个杨家人：杨惠妍、杨子莹、陈翀。此外，还有3个“钉子户”：黎明、石礼谦和唐汇栋——任独立非执行董事15年。
杨子莹是杨国强的三女儿，她的真实学历是个谜。她生于1989年，竟然16岁就从美国俄亥俄州立大学毕业，进入国际著名投行工作。在2008年出任杨国强助理，负责财务、境内外融资。十分巧合，俄亥俄州立大学也是杨惠妍的母校。有必要去查一查，碧桂园与俄亥俄州立大学有着怎样的特殊关系?尤其是杨子莹的学历问题。
陈翀是杨惠妍丈夫，是个官二代，他的父亲陈华曾是黑龙江省政府扶贫办主任，从政32年。在2007年进入亲家打工，出任副总裁，主管碧桂园办公室、人力资源部和负责慈善公益。
陈翀异常低调，目前和杨惠妍一起持股碧桂园约52.60%。在结婚11年后——2017年，陈翀进入碧桂园董事会，成为唯一的非执行董事。他走马上任时，碧桂园连他的简历都没有公开。
在碧桂园董事会里有6位执行董事，刨去杨家姐妹，其余4人为职业经理人，分别是总裁莫斌、常务副总裁程光煜、CFO伍碧君和副总裁苏柏垣。
细心的人在公告里发现，程光煜又升职了。他被委任为企业管治委员会成员、环境、社会及管治委员会成员及執行委员会成员。他除现有分管的投资策划中心、品牌营销等业务外，还将新增集团营运中心总经理、集团安全生产委元会副主任头衔。
他的势头，直逼CEO莫。但两人待遇悬殊。程光煜持有3140.3万股碧桂园股份，占总股本的0.11%;莫斌持有碧桂园8659.1006万股，占比0.37%。公告显示，程光煜年薪仅为100万元，而莫斌的底薪为1500万元。2021年，莫斌拿到1.92亿元的报酬。
上市16年来，杨国强也一直在弱化家族色彩，但根深蒂固的农民思想和历史局限性，导致碧桂园离真正的职业化道路依然很遥远。莫斌以前是千年老三，现在进阶为老二。
在接班问题上，杨国强远不如吴亚军洒脱。两人同样是退休，吴亚军把龙湖集团交给了40岁的陈序平，一个管培生、纯职业经理人，而杨国强把碧桂园交给了自己的女儿们和女婿。
地产老大的双面人生
杨国强是碧桂园的灵魂人物。从农民、泥瓦匠，到宇宙第一房企的老板，他的逆袭，比高启强牛多了，但他每日如履薄冰，喜欢忆苦思甜。
在碧桂园顺德总部4楼的历史文化管理里，有一间红砖房，这是杨国强30年前创业时的临时办公室。在2015年，杨国强重操泥刀，亲手重砌复原。他18岁之前没鞋穿的故事，碧桂园每位员工津津乐道。
他很珍惜今天得来的一切。他回馈社会，目前帮扶项目覆盖全国16省57县，已经助力超49万人脱贫。教育方面，创办国华纪念中学、广东碧桂园职业学院、甘肃临夏国强职业技术学校，帮助贫困地区培养人才。从1997年第一笔大额捐赠算起，截至目前杨国强家族、碧桂园集团、国强公益基金会已累计为社会捐赠超100亿元。
好事不出门，坏事杨千里。
自2017年登上销售榜首位之位，碧桂园被强曝光于镁光灯之下。人们用放大镜来审视杨国强和碧桂园。
在2018年8月，碧桂园出事了，安徽六安塌楼死人事件，舆情凶猛。为了降温，碧桂园品牌部们请了几百家媒体到碧桂园总部参加道歉会，不仅给车马费，还给了香奈儿香水。这无疑火上浇油。
那个发布会现场，杨国强一定永远不会忘记。
他有一句话走红了，“我每天都在为社会更美好而忙，我是天底下最笨的人”，“本来我可以去亚马逊漂流，跟着房企大哥去爬珠穆朗玛峰，结果我每天每天，赚的钱不是自己的，做的东西不是自己的……我也不知道是为了什么”。
杨国强有一种委屈，为社会做了这么多事，但却被误解。
这就是当老大的代价。2017年，碧桂园全年实现合同销售金额约5508亿元，位居行业第一位。从此以后，碧桂园一直霸榜。
杨国强后悔了，往后的几年里，一直在讲行稳致远，提质控速。但高达近两万亿的负债，让碧桂园根本慢不下来。
从人性的角度上看，一个68岁的老人，谁不想含饴弄孙?
每一次碧桂园年会，BOSS杨不停地洗脑，很多观点是来自于自身的体会，而不是书本。杨国强说话内敛，开场白往往是“我是个农民，没读过什么书，说的不一定对……”，这是中国农民惯有的狡黠。
在那场世纪道歉会上，杨国强同样在示弱。事件已经过去快五年了，给人们留下最深的印象，还是他一脸无辜的样子和莫斌的90度鞠躬。那个替代老板鞠躬的CEO莫，令杨国强甚是欣慰，有人替他挡子弹。
当有传闻莫斌离职时，纯属无稽之谈。有人笑谈地产圈掌故，称莫斌是最像老板的总裁，而杨国强是最像总裁的老板。而今，老板换成了杨二小姐，不知CEO莫是否会依然如故?勤快的80后程光煜，是否更适应杨小姐的雷厉风行?
碧桂园的家底危机
选择此时卸任碧桂园主席，杨国强一定有原因。
从杨国强交班的公告看，有媒体称至少有三个时间节点比较特殊：一是，迟到年会刚刚开完、一季度销冠被保利发展夺走、年报发布在即。
依照市场环境看，2023年会是地产行业有史以来最难的一年。虽然金融层面对地产行业放闸，但今年的小阳春并没有阳。
首先，大多是民营地产商面临无米之炊的问题。在2022年，他们很少拿地，活跃在招牌挂市场上，多位国央企和地方城投公司，以及一些名不见经传的地方小房企。
以碧桂园为例，2022年碧桂园权益拿地66亿元、权益拿地面积98万平方米，分别同比下降95.6%、97.6%。 2022年碧桂园权益合同销售额3574.6亿元，同比下滑近36%，却依然排名第一。
如果在2023年一季度没有新增土地，2023年全年碧桂园的销售额依然面临下滑的危险。杨国强想到老大也没有可能了。相反，刘平治下的保利发展野心勃勃。
碧桂园是全国土储布局最为广泛的企业。截至2021年12月31日，开发项目遍布中国内地31个省、299个地级行政区划、1425个县级市/区/县，项目总数达到3216个。截至2021年年底，碧桂园位于中国内地的权益可售资源约14846亿元。2022年中报显示，其权益土储土储23331万平。
碧桂园的家底，多位三四线城市。2021年全年，碧桂园共获取333幅土地，其中66%分布在三四线城市。碧桂园拿地极为分散。从拿地数据推测，碧桂园现有的1.2万亿元土储资源中，或有不少分布在库存风险较高的城市，部分重仓的城市上半年房价出现下跌。
碧桂园的负债不断激增。2015年-2020年，碧桂园负债总规模由2726.16亿元飙升至1.76万亿元，5年之内涨幅超过6倍。2022年中报显示，碧桂园的负债总额约1.59万亿，相比于2021年末下降了3.63%;资产负债率为83.98%，相比于2021年末仅下降了0.59个百分点。
目前碧桂园市值仅剩下了707亿港元，巅峰时期碧桂园市值高达3547亿。去年6月，国际评级巨头穆迪给碧桂园授予“Ba1”的企业家族评级(CFR)，并撤销其“Baa3”的发行人评级。同时，穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1。对碧桂园的评级展望，则从“审查中”调整为“负面”。
碧桂园的这些压力，杨国强都留给了42岁的女儿。关于碧桂园机器人建房的未来，关于碧桂园解决巨额有限合伙公司体外输血的问题，都须杨惠妍直面。尽管父亲依然会以特别顾问的形式继续帮她，但他已经不在碧桂园董事会序列里。
一代地产大亨，从此落幕，在曙光之前。再见，杨国强。
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