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开发商习惯带着效果图到处宣传，但效果图不等于规划图。因此，消费者有权要求开发商出示政府批准的项目平面图，查看楼盘的“五证”(商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证)和“两书”是否齐全，不能贸然买房。1.拍卖行的沙盘模型展示是房产合同的组成部分吗？2.根据最高人民法院的司法解释，“规划范围内的房屋及相关设施”，“说明和承诺是具体的”，“对合同的订立和价格的确定有重大影响”。我们1号楼和幼儿园都在小区里。沙盘模型一号楼的展示真的和幼儿园的实际建设严重不符。为了更快的交付，只能参考模型图，这直接影响到合同的订立，室内通风，视野，采光等等。能否认定开发商违约？答：最高法院关于商品房合同的司法解释第三条商品房销售广告和宣传资料为要约和邀请，但出卖人关于商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的陈述和承诺是具体的，对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这种说明和承诺即使未列入商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。第五条商品房认购、订购、预订等约定具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，且出卖人已经按照约定收取购房款的，该约定应当认定为商品房买卖合同。996901137