我曾经住过一楼带院房，也住过二楼返水房，对两个房子的感触颇深，可以说好的体验真是可有可无，而不好的体验会让你非常崩溃，奉劝想买1楼或者2楼的朋友，一定三思而后行。
买到一套理想的房子可以说是非常难的，这不仅需要一定的机会同时还需要运气，而对于很多人来说房子就是刚需品，在这个时候如何更好的选中一套自己的喜欢房子可以说那是非常难的，为什么这样说呢，因为这中间有很多细节需要注意。
所以很多人再去买房的时候，经常会听到过来人建议“再穷不买一楼带院房，再傻不买二楼返水房”，那为什么会现这样的一个情况呢，这样的房子难道真的不能买吗？
可以肯定的告诉你，这样的房子肯定是不能买的，因为缺点实在是太多了，会和当初自己的设想完全是两回事。至于原因我给大家详细分析一下。
其实从字面意思就可以看出来，一楼带院房就是一楼的房子，带个小院子，对于这样的房子很多人喜欢，特别是家中有老人的，因为他们可以种种花，种种菜，这个时候还是挺享受生活的，但现实往往会和这个是相反。至于理由下面会给大家分析到。
再一个就是所谓的二楼返水房，同样也是从字面意思就可以看出来，这是指二楼的房子，那为什么会返水呢，很简单因为整栋楼的都是用这一根排污管，而一楼则是独立下水道，如果排污不及时，就会堵住，这个时候所有的污水就会排到二楼去。
就算不排二楼，也会有一股很大的臭味从下水道排出来，那也是非常难受的，这就是所谓的一楼带院房和二楼返水房。那为什么会有人不建议买呢，其实除了上面存在的问题之外，还有这些缺点。
为什么会有人这样说呢，其实并不是空穴来风，而是有一定的事实依据，那最关健的原因自然就是缺点太多了，不会肯定是不会有人这样建议的，同时这也是两个问题，我们一个个来分析一下到底他们有什么缺点，为什么会不建议大家购买呢。
一、视野、采光非常差
对于一楼来说，视野和采光非常差，我相信这是所有小区的一个通病，如其说是他的缺点，倒不如说这个问题最就被很多人知道了，只是大家不愿意承认而已了。
一楼本身就是贴近地面的，一般来说距离也差不多2-3左右，这个时候加上周边的树木、旁边的一些建筑物，那自然视野和采光就会非常差的。这一点我相信住过一楼的人都有这个感受。
二、院子里垃圾满天飞舞
如果说是普通的一楼，不带院子那自然是没有这个问题，但是对于带院子的一楼来说，这就是一个致命的问题，总会有一些人习惯性往楼下扔东西，再有一就是没事就有倒水，还有吐痰，可以说各种槽心事都会遇到，这个时候你这个院子就会像一个垃圾堆一样的，让人看上去就非常难受。
时不时还会有一些不雅观的东西掉下来，如果再加上一不小心就掉下来一个人，那这个影响可以说是一辈子，这个时候就会有人说，可以加一个顶棚，那在这样的情况成本是不是也增加了。
三、蚊虫非常多
再有一个就是如果是带院子的一楼，此时的蚊虫是非常多的，特别是到夏天了 ，各种蚊子、老鼠、蛇都会跑过来，这个时候给你的居住体验是非常差的，
那一整个夏天可以说你都别想开窗了，因为蚊虫实在是太多了，稍不注意就给你咬两包，如果有老鼠、蛇跑到家中来，那这个影响更大，会让人更加害怕居住。整个人都是担惊受怕的。所以带一楼带院子的房子，这两个缺点是非常明显的。
四、隐私比较差
对于居住在一楼房子的人来说，基本是没有什么隐私可言，因为别人从外面一眼就可以看到你在家做什么，那你为了保护自己隐私，只能是拉上窗帘，而且这个窗帘几乎是24小时不能打开的，因为确实不太方便。
试想一下，你一整天都是拉上窗帘，这种房子住得估计也会非常不舒服。所以这也是一个非常大的缺点。
五、容易被盗
如果你曾经住过一楼，就会感受到一楼是很容易被盗的，虽然说现在的社会治安都非常不错，但是这种情况也时有发生，我们小区之前有一个一楼的就被盗窃了，当时幸好家里人发现了，最终没有损失什么东西。
很多人会说可以安装防盗网，但这种东西对于一楼来说用处真不大，因为小偷有的是方法可以进到你家，特别是这种带院子的房子更容易被盗窃。
六、容易回潮
一楼不仅采光差，同时也很容易回潮，一旦到了春天，回南天那整个家里湿气是非常大的，这个时候对身体影响是非常大的，再一个就是容易导致墙体起霉。用不了多久就需要二次装修了，这一个缺点可以说不仅费时，还费钱。
七、影响休息
这一点我相信大家也都能理解，试想一下小区每天人来人往的，再加上有些人喜欢在小区跳广场舞、还有一些收废品的，汽车来往的声音，等等这些都是影响一楼的休息。
所以结合这7点就可以看出来，为什么有人会建议再穷也不要买一楼带院房，因为缺点实在是太多了，在这样的情况还不如多存点钱去买更高的楼层。
那为什么会有人说再傻不买二楼返水房，因为他同样也有很多的缺点，一楼有的缺点他基本也都有，同时还有几个一楼没有的缺点，他也有。那到底是那几个缺点，往下看。
一、房间容易出现返水
之所以会出现再傻不买二楼返水房这样一句话，就是因为二楼确实是存在这个缺点，而且这个问题是很难解决的，如果你真的要买二楼，那就要做好这个准备。
何为返水房，其实也非常好理解，一栋楼所有的排污管道只有一根，所以当高层的水流下来之后，就全部会到二楼这进行转换出去，因为这是一个管道转换处，而一楼是单独一根水管，自然是不会存在这个问题，
这个时候万一出现连接处堵塞，那所有的水全部都会返到二楼的卫生间去，这就是所谓的返水房。那试问谁会傻到买一个“定时炸弹”放在自己身边呢。
二、卫生间有一股臭味飘出来
再有一个就是时间一久，整个卫生间就会有一股臭味飘出来，这个并不是说你自己的卫生间卫生没有弄好，而是因为所有的管道排污全部都是从这经过，久而久之自然就会有这个臭味飘出来了。如果再加上堵塞，那这个味道是迟迟不会散去的。
其他的缺点也基本和一楼是的样的，包括隐私问题、采光问题、还有蚊虫问题，可以说整个二楼也基本都是存在的。这也就是为什么会有人说再傻不买二楼返水房的原因，因为缺点实在是太多了。
一、出行方便
对于想要买一楼和二楼的人来说，肯定就是看中这个出行方便了，因为打开门就出去了，可以说是非常方便的，同时这也是非常适合老人居住的，但这个优点可以说完全是可有可无的。就算是高层那坐一个电梯，也就10-20秒左右，想要出门也是非常方便的。
二、价格便宜
再有一个就是价格便宜，不然也不会有人说再穷不买一楼带院房，就是这个原因，因为一楼和二楼一般都是难比较卖出去的，所以这个时候价格自然就便宜了，那这样的情况很多人就会心动，等到你购买之后，你就会发现原来和自己想像的并不一样。
我们按照一栋33层的房子来分析，那最值得购买，性价比最高的就是15-19层左右，这个楼层的房子不仅各方面都不错，同时价格也算是比较适中，所以说他的整体性价比是最高的。
至于理由大家自然都可以想到，首先就是采光、视野各方面都不错，其次就是出行也算方便，没有什么噪音影响，隐私也非常不错，最后就是不会有一楼和顶烂的缺点所存在，同时升值空间也是非常大的。
最后：
正所谓萝卜青菜各有所爱，如果说你特别喜欢一楼，觉得一楼和二楼非买不可，那自然也是没有问题，只不过换个角度来看，这就是一个非常错误的绝对，因为他的缺点是非常明显的，如果你还是坚持要买，那不是穷，就是傻了。
这个问题分两部分回答：第一部分是再穷不买一楼带院房问题。各个开发商开发的楼盘情况不同，结果也不同。但是，经历过一些不尽人意的事情，感觉买一楼应该考虑到这些问题。一是一楼房子下水容易堵，落水声音大，尤其是管道都走一楼的老旧小区。二是乱、吵、潮，夏天蚊子多，虫子多，而且脏，还有隐私方面的不足。三是楼上掉物，人在院子里有危险性。四是有的小区设计中存在着很多管道，地下设施等都走楼边问题，出现情况维修时需要破地面，很麻烦。所以买一楼带院子的房子，务必要看看有没有这种情况，合理选择。第二部分再傻不买二楼返水房。有的小区落水管道走的是二楼，一旦出现堵塞，二楼会返水，见过一家这种情况，楼盘是小高层，当时买房子时没有考虑到这些，也不懂，买了二楼。那天上班，物业电话说从他家里向外流水，他赶忙叫上几个朋友赶回家一看，满屋都是污水，下水还在向上冒，屋内孩子玩具漂了一地，是污水带泡沫，其状让人崩溃，赶紧找师傅疏通后，好不容易清理好了，楼下一楼找上来，污水渗到人家家里了，找人从中协调赔付，方才了事。最后坚决的把房子卖掉了。这都是在旧小区出现过的问题，受当时建设水平影响完成偶发情况，现在很多楼盘管道都进行了改进，这种情况在新建小区里没有再听说过了。
