（来源：凤凰网房产南京站）
2022即将挥手告别，一路荆棘跌宕，迈过艰辛的过往，无论日子过得好不好，人总要向前看。
最近看到一个非常形象的比喻，开篇先行说个故事给大家听。
一群人推着一块石头向上山顶缓慢爬行，负重前进，这时候领头人突然发话，山顶不需要这块石头了，随后挥刀斩断绳索。
不受控制的石头向山下加速滚落，一路上还碾死了不少推石头的人。
这时候领头的人又发现，这块石头还是非常重要的，是整个山体的“压舱石”，于是又赶紧喊所有人继续扯着膀子重新推石头。
但是，石头是有脾气（惯性）的，一次撒手需要5倍的力量才能拉回来，但这并不重要，重要的是，石头必须得回到原来的坡上，否则山体坍塌。
看懂了这个故事，也就理解了今年推石头上山，为何这么难。
南京，今年一次又一次出大招托底，楼市行情依旧没有好转。寒潮蔓延，而且二手房降价抛售的现象越演越烈。年终成绩单，新房成交量创下近5年最差，当下的库存量比一年的成交量还要高。
新房卖不动，二手房跌跌不休，任你再下调门槛，放松限制，南京人民两手一摊：我差的是购房资格吗？真没钱了！
购房意愿大幅下降
近日，央行调查“未来三个月16%的居民打算购房，比例大幅下降”。
该调查结果一出，各方嘲讽的声音啥都有，有人嘲笑药都买不了，还买房；有人吐槽这个活下来都不容易，买房难道等着跌价吗？
稍微理性一点的，还会提出疑问：
现在楼市的限制条件逐放松，楼市刺激政策接二连三，为何还不愿买房？
对16%这个数字，其实要完整性来看，因为这个数字背后的全部问题是：
“问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：
医疗保健 (29.6%)、教育（27.9%）、社交文化和娱乐(18.5%)、大额商品(18.5%)、购房(16.0%)、保险(15.0%)、旅游（13.3%）。”
如果放在这里面综合来看，
当前这个阶段，大家还处于阳性感染的第一波高峰期，医疗保健的支出肯定会是未来3个月内的核心支出，所以单纯看这个16%的数字，意义不大。
但一个明显趋势的确存在，那就是：想买房的意愿，确实在下降。
第一季度：17.1%，第二季度：16.9%，第三季度：17.9%，而第四季度只有16%。
从总体趋势来看，购房意愿确确实实在下降，这又是怎么回事？
还不是房价惹的祸！
对下季度的房价，14.0%的居民预期“上涨”，53.7%的居民预期“基本不变”，18.5%的居民预期“下降”，13.8%的居民“看不准”。
南京松绑效果，不佳
现在被羊症折磨的人，多数心态是，活着就不错了，还谈什么买房？
全国处于一个感染高峰期，经济也还没恢复，收入也没有提高，拿什么来买房呢？
所以，现在买房意愿低迷，太正常不过了。
而房价只要不涨，买房意愿很难抬头。
前几天，南京官方发文，部分区域限购再松动，外地人买房不再需要社保/个税证明，只需要提供半年及以上居住证明，即可在南京购买1套住房。
现在所有外地人，在南京都可以购房，无论外围区还是核心区。当然，还保留了最后一点点门槛，要求提供半年以上的居住证明。
但这个限制，等于没有限制，因为居住证明完全可以找中介来解决一下。
这是南京本月内第三次出手，也是在官方的平台上，首次承认松动。（详情阅读：南京：外地人买房门槛再降低！二套房首付比例下调、集聚区限购放松获官方认定）
就在这个12月，南京虽未官宣，但已经私下执行：
1、原限购的主城四区中有两套房产的，在江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区可购买第三套。也就是所谓的“产业集聚区购房证明”，可买第三套。
2、首套房贷款已结清，第二套房首付比例30%，贷款利率4.1%。首套房贷款未结清，第二套房首付比例由6成降为4成，贷款利率4.9%。有两套房贷款未结清，停贷。
3、家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭，可在南京限购四区内购买第三套房；工作地点在限购四区内的南京户籍家庭，可在限购区再购一套二手住房；南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才，亦可在上述四区新增一个购房名额。
以上仅是这个月的动作，而南京在今年，楼市调整动作可谓中心城市中出招托底次数最多的城市。
南京火急火燎的背后，尤其是房地产松绑政策自11月份扎堆落下之后，市场成交依旧没有得到好转。
全年新房成交6.4万套，创5年新低，近11年来第二差，新房和二手房一共卖房14万套，远低于去年的22万套。（详情阅读：2022，南京全年卖房14万套！新房成交量创5年新低！）
一道道政策密集发布后，南京的新房依旧卖不动，二手房依旧在大幅降价抛售，挂牌量依旧在增加，土地依旧卖不动。
到目前，南京第五轮集中供地结束，全年共计出让土地104宗，土地成交金额1307亿元，这一数据位居全国第四，但较2021年土地出让金额的2015亿元，同比减少35.13%。
2023，满怀期待
南京，目前已经相当于完全放开限购，虽然作用不大，但信号意义值得关注。
12月，高层释意，时隔近20年再次重提“房地产是国民经济支柱产业”。
这无疑是对行业信心的重大提振。
石头，需要被重新推回山上。
高层已表现出对这个行业足够的重视与期待。
而房地产要真正不负众望，需要切实改变增长方式，真正服务于居住，服务于长期稳定、健康发展的大局。虽然这样会慢一点，但会更稳一点。这样的房地产业，才是符合广大人民群众根本利益的支柱产业。
购房意愿无论调查结果是多少，我们都明白，住房需求仍然客观存在。
有人买房为孩子上学，有人买房为结婚，这些人买房真的就是为了自己住而已，不敢说现在就是未来几年内的绝对低点，但趁现在利率低、房价低，妥妥的买方市场，有合适的，看上就上车吧。
2022年走了，房地产业会记住这一年的艰难坎坷。
2023年来了，继续心怀憧憬，保持微笑。
