在沙盘上怎样选房子(沙盘和实际楼盘不一样怎么办)

第一，看楼盘的销售价格与沙盘反映的楼盘品质是否平衡；如果楼盘的销售价格很低，但是沙盘很精致，就会引起购房者的注意。沙盘的制作成本是比较高的，一个高档的楼盘沙盘要花费几十万的制作成本，说明沙盘的制作质量和楼盘的质量有一定的相关性。2.看沙盘上是否标有“模型”或“效果图”的字样，以及模型的比例。看沙盘的尺度大小。除了确定沙盘是否按照实际规划的尺度制作，还可以根据尺度大小计算实际尺寸。购房者大概可以算算楼层间距等。三、看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，可以一眼看出住宅小区的密度是否过大，建筑与景观的搭配是否协调，内部交通的分布是否合理，公共设施的分布是否人性化，住宅小区与周围环境的关系等。对未来的居住品质影响很大，也是购房者在比较不同楼盘时要考虑的关键因素。四、建筑间距看90%建筑间距的沙盘！据专家介绍，夸大建筑间距是开发商的一种促销手段。一般人在15米之内就能清楚地辨认出对方。因此，低层住宅间距应大于15m，高层住宅间距应大于24m。了解了沙盘模型的比例，购房者可以亲自测量沙盘计算的楼间距与实际楼间距是否存在偏差；或者测量前后建筑的高度和间距，两者比例控制在1: 1比较合适。如果能进入工地，最好站在两栋楼中间，感受一下是否有压迫感。五、看内交通区的交通，分为人车分流和人车混合两类。内部交通的合理性对居住的安全性和环境的安静性至关重要，这也是看房容易忽视的问题。购房者要问清楚小区的交通措施，小区的车商和人流如何规划。不及物动词看公共设施的具体位置。为了美观，变电站，垃圾桶，化粪池，水泵房，煤气房，地下车库出入口等。在社区中往往被隐藏、模糊或抵消在沙盘中，比如用绿地代替它们。看沙盘的时候，一定要问清楚这些公共设施和建筑的具体位置、高度、距离，尤其是打算考虑低层住宅的，因为看沙盘模型是俯视，但实际上这些公共设施会被仰视，过高或过近都会影响窗前的景观；如果还有什么不清楚的，联系我；996901137