近日
小编在阿里法拍看到
柳州又一房企因破产拍卖名下资产
除此之外，2023年至今
已有2家柳州房企拍卖因破产出现在阿里法拍
行业洗牌，破产房企增加
对于购房者而言，有何影响？
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遭法拍！今年柳州已有两房企
近日，阿里法拍网上又一家破产房企名下资产开拍——柳州市晟汇房地产开发有限责任公司。
公司破产后，名下明鑫苑多套房产被拍卖，此次挂牌的住宅已是第二次开拍。
阿里法拍显示，2023年至今1个月的时间里，柳州已有2家房企因破产名下资产遭拍卖，除晟汇公司外，还有柳州市阳光房地产开发有限公司。
另外，阿里法拍还显示，广西旭辉房地产开发有限公司也有资产遭拍卖。
▲图源：阿里法拍
看到旭辉二字，很多人可能会心里咯噔一下。
不慌，此旭辉非彼旭辉。
天眼查显示，广西旭辉房地产开发有限公司成立于2006年，位于河池市，但被阿里纳入柳州市。
柳州市阳光房地产开发有限公司成立于2007年，注册地址在柳州融安县大良镇。
柳州市晟汇房地产开发有限责任公司成立于2004年，注册地址在柳州雒容镇。
值得一提的是，这3家房企也并非这两年破产大军里的成员。
早在2017年，旭辉公司已申请破产重组并得到准许；
2018年阳光公司申请破产重组并得到准许；
2019年，晟汇公司申请破产重组并得到准许。
不得不说，破产重组是一个漫长的过程。大家比较熟悉的嘉鹏中央城、秀品天地、明硕科技商业大厦等楼盘房企无不是停工后几年才成功招募投资人。
招募成功后，还要协调、制定方案、工地重新启动……对于购房者而言，且不说赔付方案能不能满意，几年时间错过的可能是结婚生子、孩子升学。
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楼市高峰期，它们咋就破产了？
我们回顾一下，2017年到2019年，柳州楼市早已形成了“外地大牌房企+本土国企”鼎立的格局，柳州中小型房企生存空间已被压缩到极致。
作为活跃在县份和镇上的房企，它们其实受到影响并不大。
那为什么会他们的“大厦”会在黄金时代坍塌？
《广西壮族自治区河池市宜州区人民法院的民事裁定书》显示，旭辉公司破产原因为：公司多处投资开发房地产，经营管理不善导致资金周转不足，多次以房产抵押向外借口，借款到期未能清偿债务，诉讼案件爆发，截至2017年10月31日，负债达约14925万元，负债率为111.35%，
▲图源：阿里法拍
值得一提的是，阳光公司和晟汇公司破产的原因也大致如此。
三四年间，这三家房企仍有许多资产未清理变现，我们在阿里法拍上看到1月进行拍卖的标的物都已不是首次拍卖。
从这3家房企的故事我们也可以得出一个结论：不管行业好坏，总有房企破产，大家买房始终应该谨慎。
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房企破产后，对买房人有何影响
比起摆烂不复工又不申请破产的房企来说，房企破产后对购房者要好很多，起码重新打开了一道门，可能得回房款和违约金，也可能重组后交房有望。
那么，房企破产后，对买房人有什么样的影响？
为此，小编也咨询法律行业相关从业人员，简单为大家总结出两点。
1.在开发商破产前，解除商品买卖合同。
这种情况下通常是购房人一方主动解除合同，购房人享有的是购房款返还请求。
其请求权未对应特定的房屋，而是以开发商的一般责任财产予以清偿。因此，破产前解除合同的，并无对购房者的优先保护。
也就是说，A和B都购买了某房企的房子，因该房企开发的楼盘停工，A诉至法院，请求解除商品房买卖合同。随后该房企破产，B可以确认为优先债权，A则不是。
2.破产后管理人选择解除合同。
这对购房者而言，解除合同是强制性的。破产后解除合同，赋予消费型购房者以优先权。
也就是说，有在破产程序中请求返还购房款（房屋未建成）的优先清偿权利，或是重新与管理人签订合同购买。
另外，在破产债权清偿顺序上优先于建设工程价款优先受偿权。
▲涅槃重生的明硕科技商业大厦实拍
事实上，在现实生活中，我们会遇到的问题往往会更复杂。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”
实践中，对该规定中的“消费者”范围存在一定争议。
一种观点认为，此处的“消费者”仅指购买用于自身居住的房屋的购房人；另一种观点认为，此处的“消费者”不仅包括用于居住为目的购房人，还包括商铺等非居住用途的购房人。
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2023，房企该破产的破产
今年还会有新的房企加入破产行列吗？
有！
而且上层定调：该破产的破产！
1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议之处，出险房企，该破产的破产、该自救的自救。
住建部指出对于出险房企，既要帮助其自救，又不能让违法违规者“金蝉脱壳”，即该破产的破产，该追责的追责。这进一步说明，地产行业风险化解已经进入实质阶段。
1、对于出险房企，一是债务化解问题，二是问题楼盘处置问题。
显然，在债务化解层面，政策层面帮扶力度不小。近期，富力、龙光、融创已经完成境内债务重组。
2、在问题楼盘处置方面，有意逃避债务、有抽逃挪用资金、躺平的出险房企将大概率会进入破产通道，如大家熟悉的X大。
事实上
房企破产并不是大家想的那样简单
背后可能有众多债权人无奈和心酸
希望新的一年房企能跨过难关
为购房者带来好房、放心房
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