*监测周期2023.1.2-2023.01.08
本周楼市热点
政策与热点
1月3日，上海市委季度工作会议上市委书记陈吉宁指出，要及时出台促消费的政策举措，加大消费活动策划组织，推动标志性商圈、首发经济、线上线下消费、消费场景创新等一起发力。要加大力度扩投资，抓紧梳理在建项目、在手项目、在谈项目，加快谈成一批、落地一批、开工一批，同时加大项目储备和前期准备力度。
1月5日，人民银行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。具体来看，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅市场受到元旦、过年等因素影响供应规模大幅下降，成交规模环比大幅增长，成交均价环比微降，量升价跌。商业市场无新增供应，成交量价齐升。写字楼市场无新增供应，成交量跌价升。本周商品住宅市场中，本周商品住宅市场中，嘉定新城、徐泾等近外环的宜居热门板块市场热度较高。截止1月8日，第八批次新盘29盘中已有16个项目公示认购，4盘触发积分，从积分趋势看，受经济下行、近期高强度推盘等影响，新盘平均入围积分持续下滑。
商品住宅市场
土拍信息
本周无住宅、商办供应地块。
商品住宅市场情况
受元旦、过年等因素影响，本周商品住宅市场供应规模大幅下降至16.41万平米，成交量增长至50.12万平米，成交均价增长至为66804元/平米。本周商品住宅市场中，嘉定新城、徐泾等近外环的宜居热门板块市场热度较高。
从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，高达67%；从总价上看， 500-800万元的商品住宅成交占比最大，其次为300-500万元；从均价上看， 5-10万的商品住宅成交占比最大，其次为3-5万。本周面积段在90-120平米，总价段在500-800的商品住宅成交占比较上周有较大增长，刚需刚改客户为主流。
成交区域结构
本周青浦区获得区域销售面积冠军，成交面积为14.73万平米，成交均价为57504元/平米。本周青浦区的成交主力是位于徐泾的象屿招商蟠龙府项目。徐泾板块地处大虹桥商务区及其拓展区，规划能级高，配套较完善，拥有外环外国际级商业集聚区，同时板块内有7条地铁线，是上海购房热门区域，区域内多个项目入市时均受追捧。象屿招商蟠龙府在第七批次中触发积分74.96分，主推80-137平米的二至四房，为刚需刚改项目。青浦区也获得商品住宅成交销售金额冠军，成交金额为66.52亿元。
公寓市场情况
本周公寓市场供应量下降至11.41万平米，成交量增长至44.87万平米，成交均价下降至67698元/平米。本周成交主力是位于嘉定区嘉定主城区板块的越秀保利嘉悦云上，该项目在第七批次触发积分56.2分，成交均价为428834元/平米。本周成交前十的项目主要分布于外郊环和内环内。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场供应下降至5.00万平米，成交量增长至5.25万平米，成交均价下降至59161元/平米。本周成交主力是位于嘉定区安亭汽车城板块的万科掌心湖原舍项目，地处大虹桥生活辐射区、嘉定国际汽车城核心区，项目容积率仅0.36，别墅产品为180-190平米和180-400㎡的合院，项目虽未触发积分但开盘去化率达98%。本周成交TOP10项目以内中环和外郊环项目为主。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应，成交量增长至0.51万平米，成交均价增长至32841元/平米。成交主力是位于嘉定区安亭汽车城板块的安亭瑞仕华庭项目。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应，成交量下降至1.76万平米，成交均价大幅增长至82668元/平米，主要是由于购买内环内办公所致，成交价格波动幅度较大。成交主力是位于闸北区不夜城板块的金融街融府项目。
办公>>楼盘排名
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