销售沙盘模型是为了方便客户在销售过程中观察楼盘的整体布局，而按实际楼盘比例缩小的模型。基本上每个售楼处都会放一个售楼部的售楼处沙盘模型，让客户形象直观的看到未来自己家的布局，甚至连家具的具体位置都一目了然。售楼处的沙盘模型还可以展示楼外的花草等绿色景观，以及小区内的亭台楼阁、小桥流水。
随着房地产行业的日益崛起，房屋模型的制作和大量商品房的出现，商品房的供需正趋于供大于求的方向，人们对房屋的选择需求越来越高，更加注重楼盘的品质和居住环境。对于开发商来说，楼盘沙盘是向购房者展示楼盘品质的重要工具。给购房者选房的时候很大的帮助。可以说是为开发商和购房者设计制造的，是我们生活中不可或缺的一部分。
制作销售部沙盘模型所需材料
销售部的沙盘模型材料从过去常用的木材、纸张、吹塑材料发展到更广泛的超薄有机塑料，使其呈现出色彩、纹理、质感的变化，从而达到真实材料的良好外观，产生良好的视觉和心理效果，享受美感。随着人们审美要求的提高，以及科学技术和材料的发展和应用，模型制作从传统的手工操作向机械化生产工艺转变，出现了专门的模型制作材料和激光雕刻机。由于材料的多样性，模型制作可分为纸板模型、木制模型、有机玻璃模型、金属模型和工程塑料模型。
所需的设备有：
电脑、设计软件AutoCAD、雕刻机、工作台、喷漆枪等。
所需的原材料有：
各种厚度的有机玻璃板，各种厚度的PVC板，普通海绵，大孔海绵，胶纸，各种毛线头，粗钓鱼线，铜线，0.5mm漆包线，油漆，各种颜料，麂皮壁纸，氯仿，干花，发胶，小彩灯等。需要的工具有：美工刀、锯片、木工工具、电动工具等。
模型材料：
一、纸质材料：
纸作为最常见的模型材料之一，具有非常强的可塑性，可以通过裁剪、折叠、折叠、拉伸等方式进行造型。它有多种分类，丰富的规格，简单和经济的生产，一定的阻力，耐折等。所以也有极高的利用率，是展台模型搭建不可或缺的材料之一。
二、塑料材料：
塑料作为一种化工材料，是由各种材料制成的，含有聚丙烯等各种化学元素。其颜色透明光亮，成型速度快，强度高，并有一定的耐腐蚀性。常见的塑料包括用于展台搭建的pvc水管等。其质地轻盈，取材容易，使模型风格看得更直白，也是展台搭建的重要材料之一。
塑料-ABS板、杆和管
ABS塑料板是苯乙烯、丁二烯和丙烯的共聚物，具有强度高、重量轻、表面硬度高、光滑、质感美观、易清洗、尺寸稳定、抗蠕变性好等优点。ABS塑料板通过现代工艺的改进，增强了耐温、耐寒、耐候、阻燃等性能，并具有优良的可加工性。在模型的设计和制造上，ABS塑料主要有板、管、棒三种。板材的常用词是建筑和环境模型的主要结构材料。制作模型常用的板材尺寸规格有1200mm*2400mm，1200mm* 1200mm，厚度10 -200mm。通常用于制作模型的杆的长度和尺寸是50毫米。直径从10——200毫米。
PVC-聚氯乙烯片材
聚乙烯是制作模型框架的首选材料，也称为PVC塑料。主要有板材、管材、线材。其用途类似于有机玻璃，透明PVC膜是一种坚硬的超薄材料。可以涂各种颜色，加工切割方便。成为适合现代建筑的透光材料。材质为瓷白板，厚度为0.3mm -20mm，是一种与ABS板材性质不同的主要材料，用于手工和电脑雕刻制作建筑模型。PVC的优点：应用范围广，材质合适，易加工，着色性和可塑性强。
三。木质材料：
木材分为天然板和合成板。天然板材质地细腻，防水防潮，易于切割。经过人工处理后，复合板看起来更加华丽，容易吸引人的注意力，也更加舒适。其质地平直，具有较高的观赏性。
此外，模型材料的种类也是数不胜数。随着高科技的发展，越来越多的材料被广泛使用。金属也被广泛使用。金属硬度高，在一定程度上非常适合做展台搭建。现在的展台搭建基本都采用金属作为框架，所以也是展台搭建的模型材料的核心材料之一。
制作房地产模型时，应根据模型的类型使用不同的材料：
1.主要结构：ABS塑料板主要包括板、管、条三种。
2.主要玻璃：高透明有机玻璃-丙烯酸玻璃；优点：透光性强，轻巧灵活，可塑性强。
3.路面，硬质路面：使用模型专用ABS板。
4.绿化草坪：模特专用草坪。
5.植被：软化铜丝，高弹海绵，优质颜料，模特专用草粉。
6.粘合剂：UHU胶、喷胶、热熔胶枪、万能胶等。
7.风景用汽车和人物：特殊模型人物、草图、汽车等。
销售部门的沙盘模型包括建筑模块和绿化模块以及实际建筑。其中绿化模块主要包括假树，通常插在彩色泡沫板上。但是泡沫板在插假树的过程中容易出现泡沫裂缝。所以泡沫板一般用一次就丢弃，造成材料浪费。
销售部沙盘模型的制作步骤和程序
几乎每个售楼处都会展示一个售楼部的沙盘模型，制作精美，生动直观，有的甚至对户型布局、家具摆放都了如指掌。楼外花木、亭台楼阁、小桥流水等绿化景观小品也很写实。很多人想知道销售部这些复杂的沙盘模型是怎么做出来的。销售沙盘模型的制作过程一般有六个步骤：
销售沙盘模型的制作过程一般有六个步骤：
1、根据客户的楼盘平面图和沙盘比例制作沙盘。房地产的平均规模就像一个台球桌的大小。如果有其他超大型建筑，可以把几个小桌子放在一起。
2.根据客户的楼盘图纸，调出相应颜色的油漆，喷在PVC板上，就可以雕刻了。
3.根据设计图纸设计建筑的结构，记住不同的板块要在电脑上分解。设计墙面和屋顶瓷砖的图案，结合PVC版雕刻出来。
4.完成积木后，你就可以组装大楼了。由于建筑的墙壁和图案已经直接刻在了积木上，我们只需要贴上玻璃窗的有机玻璃就可以了。
5.沙盘模型的景观和布局。除了建筑，还有草原，湖泊，山脉等等。所以我们应该在这些地区分配土地。把这些小玩意拿起来。像树枝，花，水等等。
6.整合沙盘。在大楼里的所有东西上都挂上小彩灯，这样大楼内部就能发光。像建筑物的路线和路标之类的东西都应该用石头标出。记得安装文字标志和路灯，让整个沙盘模型看起来更真实。
一个房地产沙盘模型就是这样做出来的。要做好每一个步骤，每一个细节，才能做出真正的效果，客户看完才会有买房的欲望。
房地产的沙盘模型需要细致的做工和建筑细节的表现，色彩和尺度配置是其最重要的部分。不要过分要求模型与你的材料模型一模一样，而是让建模师为你做适当的艺术调整，使房地产开发的沙盘模型具有整体的色彩关系，使其具有艺术性和视觉性。
制作销售部门沙盘模型的注意事项
制作时注意以下几点：
随着房地产行业的兴起，房屋模型的生产和大量商品房的出现，商品房的供需正趋于供大于求的方向，人们对房屋的选择需求越来越高，更加注重楼盘的品质和居住环境。对于开发商来说，楼盘沙盘是向购房者展示楼盘品质的重要工具。给购房者选房的时候很大的帮助。可以说是为开发商和购房者设计制造的，是我们生活中不可或缺的一部分。
1.精确的模型比例
在看沙盘模型的时候，细心的人会发现，模型的比例和大小一般都会在旁边标注。对于参观者来说，这可能只是帮助他们了解模型与真实建筑的比例关系，但对于沙盘制作公司来说，这个比例是经过精心设计和反复思考后确定的。各部分的比例要仔细考虑，这样整个沙盘模型才能和谐美观。如果比例设置不当，即使是专业的制作工艺也会让观者感到不适。
2.外观整洁
俗话说，人靠衣装，沙盘模特也是如此。干净整洁的外观是房产模特吸引眼球的必备因素。下图是赛诺做的楼盘沙盘模型和高层住宅模型。它干净整洁的外观让人发自内心的舒服，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，给观者入住后一种美好的视觉。
3.灯光效果
照明是建筑模型的视觉体现。只有设置合适的照明，才能更好地展示建筑特色。照明应根据现场特点配备。居住区的建筑和水景灯尽量使用暖色，而常青树的背景应使用冷光源；路灯和庭院灯应在统一的日子里，按照一定的规律布置。尽量丰富项目的色彩和层次来烘托整体的环境氛围。
4.模型制作材料
模型制作不同于装饰。基本上没有太多的物质问题。也就是说，你不必专注于他们会用什么材料，而是多和他们讨论如何才能达到最好的效果，除非你也是色彩或者模型方面的专家。
5.房地产形象模型
除了精细的做工和表现的建筑细节，色彩和尺度配置是房地产形象模型的重要组成部分。不要过分要求模型和你的材质模型一模一样，而是让建模师做适当的艺术调整，让模型对你有整体的色彩关系，使之艺术化，视觉化。
销售沙盘模型的制作技术
沙盘制作应用了哪些技术：
1.水技术
除了常规的水面制作方法外，自主研发的微型封闭水系统，利用光的折射原理制作的动态水面，可以生动直观地展现海洋、河流、湖泊、溪流、水道、喷泉等不同水体的真实效果。动态技术。运用多项独特的高科技电动模型技术，将汽车、火车、轮船、齿轮等动态效果展现的淋漓尽致。
2.照明技术
1)自发光照明：自发光照明在建筑模型内部安装灯具，从模型构造中发出光线。这种形式主要用于房产展示。建筑物内安装白炽灯泡，光线可以透过磨砂有机玻璃板向外照射，可以模拟现实生活中的夜景效果，渲染性强。此外，还可以在模型道路两侧的路灯和绿化设施中安装LED灯，进一步增强建筑模型的真实感。海绵烷
2)透射光照明：透射光照明是指在建筑模型的外部和周围安装灯具，通过投影对模型建筑进行照明。这种形式用于协助自发光欺诈。为无法通过自发光设计的区域提供辅助照明。一般在建筑模型的底盘周围安装卤素灯，也可以挂在室内天花板上进行照射。卤素灯的照射方式明确，平均1-2平米的机箱面积要布置一个35W的卤素灯。安装时要注意避免灯光照射到观众的眼睛里产生眩光，影响展览效果。
3)环境反射照明：环境反射照明是指建筑模型在环境空间中的整体照明。建筑模型完成后，需要设计模型展示处的转向灯。形成的环境光会影响建筑模型的显示效果，柔和的漫射光可以照亮模型构件之间的一个阳角。如果室内环境光线不理想，可以将模型放置在白墙或浅色的屏幕上，让白墙或屏幕上的反射成为辅助反射火焰。
3、声音技术：
多媒体的应用极大地促进了人们对传统建筑模型的欣赏。海滨模型有一个独特的多媒体系统。采用最新的电子芯片，将项目介绍和背景音乐制作成与模型融为一体的控制系统，让参观者更清晰地了解项目。
制作销售部门沙盘模型的意义和作用
房地产沙盘模型是建筑行业最常用的工具之一，但是沙盘模型的用途很多人都不知道，因为沙盘模型只在设计领域使用，其他领域相对较少，所以很多人都不了解。那么，使用沙盘模型有什么好处呢？
1.售楼部的沙盘模型是开发商用来反映楼盘特性的重要工具。通过模型，人们可以更好地了解房地产的特点和优势。是开发商和购房者之间很好的沟通桥梁。对于开发商和买家来说都是非常重要的，而且随着科技的发展，数字技术也被融入到模型制作中，也就是我们现在所说的数字模型。它们的发展也证明了它的重要性。
2.售楼部的沙盘模型已经是房产销售不可或缺的营销工具。它是用模型按照一定的比例制作而成，包括楼盘的建筑、绿化、景观。方便客户在参观和购买时看到楼盘社区的全貌。
3.随着制作技术的成熟，展示效果越来越逼真，比如虚拟的人走在街上，汽车走在路上，水在模型中流动。使模型更加生动，更好的展现建筑的夜景效果，以新颖的方式展现小区的所有特色。户型模型可以更好的展示户型结构和户型设计，让客户对楼盘的内部结构有更清晰的认识。两者的结合可以展现楼盘的所有结构。
4.销售部门的沙盘模型是消费者和开发商沟通的重要桥梁，是最好的沉默推销员。任何模型都是经过地产商和模型制作公司的尝试和仔细研究，达到和谐统一的。从前期的设计到后期的制作，要把最楼盘的特点展现出来，当它摆在人们面前，就会呈现出一个完美的艺术品。使模型始终贯彻从细节到整体的设计理念。
5.我们知道建造房子不是一个很困难的问题。在这个设计过程中，我们会发现很多相关的问题，因为在设计过程中，你会发现你想象的空间和实际应用的情况还是有很大的差别。这样我们在整个操作过程中会有很多不同的做法，在设计过程中会懂得如何设计。
随着科技的发展，人们不再满足于营业部沙盘模型单调的静态展示方式。在传统沙盘的基础上，他们有实力加入多媒体自动化程序，充分利用高科技展现营业部沙盘模型丰富的动态视觉效果，如其区位特征、季节变化等。客户可以通过触摸屏选择观看相应的展览内容，简单方便，大大提高了整个展览的互动效果，对客户来说是一种全新的体验。如今，数字沙盘正逐渐取代传统的营业部沙盘模式。
销售沙盘模型制作软件集锦
销售部沙盘模型制作软件合集：
1、cad
不要强调这个软件的重要性！
主要用于道路线形规划、交叉口渠化、道路标志标线绘制等。是一款尺寸精确的矢量绘图软件，通常绘制交通组织方案的具体实施和说明图。是交通工程项目实际应用中必不可少的软件，也是硕士研究生在参加工作时必须熟练掌握的工程应用软件。
2、3dmax
广泛应用于广告、影视、工业设计等领域，可以制作动画和三维效果图。在交通工程中，可用于制作直观逼真的工程方案设计图。很多流量工程的朋友可能不知道怎么用。没关系。你可以了解一下它的功能应用，然后提出你的需求，找专业人士帮忙，让他们做出我们需要的效果图，大家一起努力，各尽所能。
Sketchup，MAYA等。其具有与3dmax相似的功能。只要掌握其中一项，就能做出简单的3D模型。
