中央经济工作会议提出，要确保房地产市场平稳发展，满足行业合理融资需求。日前，中国人民银行、中国银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确提出要全面贯彻落实中央经济工作会议精神，用好民营企业债券融资支持工具，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。
稳定民营房企融资事关房地产市场全局。为什么这么说？一是民营房企市场占比较高。第三方统计数据显示，2022年前8月，在市场排名前50位的房企中，民营房企占据28席。二是民营房企的风险传导性较大。头部房企一旦出险，极易传递悲观预期，进而引发一系列的市场避险反应，而这些避险行为又会加剧房企资金困境，最终陷入恶性循环。
当然，稳定民营房企融资并不意味着忽视风险，更不意味着“一刀切”，而是要实事求是、满足合理需求。民营房企融资不畅，原因较为复杂，既有金融机构过度避险、造成误伤等因素，也有民营房企自身经营不善、信用风险高企等因素。例如，部分民营房企缺乏合理的融资规划，过度依赖金融杠杆，加之偏离主业、盲目扩张，最终造成经营指标、财务指标恶化。
由此可见，稳定房企融资的关键在于“择优”，即“不唯所有制、只唯优劣”。因此，工作中应坚持两个原则。首先是公平，要坚持“两个毫不动摇”，对国有企业、民营企业、混合所有制企业一视同仁，不在准入条件上设门槛。其次是择优，好钢要用在刀刃上，重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企稳健发展，以期达到四两拨千斤之效。
