房子抵押贷款怎么贷（房子抵押贷款，需要办理哪些手续）
一、如何办理住房抵押贷款
住房抵押贷款是指借款人以房屋等有所有权的财产作为抵押、质押，或者第三人为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房抵押协议、住房抵押贷款合同等三角关系联系起来的。
住房抵押贷款，实际上是指以客户已有的可以上市流通的商品住房为抵押的各种银行贷款。它不同于二手房贷款和一手房贷款，因为客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。按揭住房贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的目的，比如炒房、炒股是不允许的，按揭住房贷款的目的为专项资金，并接受贷款发放机构和监管机构的监督，发现违规行为，银行有权追偿贷款。
另外，按揭住房贷款客户的信用历史很重要，是反映客户还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行就不会接受按揭住房贷款，也就是说一分钱也借不到。
二、住房抵押贷款的流程是什么
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款及尾款
2、买方及其配偶向银行申请贷款时，卖方及其配偶应到场确认
3、银行将调查并批准贷款申请
4、买方与银行签订贷款担保合同
5、卖方将房屋产权转让给买方，卖方将首付款支付给买方
6、买受人向银行办理房地产抵押登记（或其他自然人、法人为买受人提供阶段性担保）;
7、银行向卖方账户提供贷款
8、买方和卖方处理房屋和财产的结算，卖方购买结束付款
9、买受人收到房屋后，按月还款（分期担保的情况下，买受人与银行重新办理房产抵押）
三、申请住房抵押贷款所需材料
（一）个人房地产抵押贷款需求
1、房产证、购房合同、发票原件
2、身份证和户口本原件
3、配偶身份证原件/房产共有人身份证原件
4、结婚证（结婚或未婚证）
（二）公司房地产抵押需求
1、产权证原件、国有土地使用权证明、购地合同及发票
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、代理人身份证原件
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
房子抵押贷款怎么贷，银行或其他金融机构在放贷前会先对申请人的资质进行审查，只有符合规定条件的，才会将房屋抵押贷款。
