总体来看，中国的股市和楼市都是政策市。
总结历史预测未来，拿最近2015年来讲，货币政策放水，走了一波大牛市，之后股灾，楼市却一直暴涨，拿深圳来讲，房价翻了好几倍。
由此，也不能武断股市涨，楼市就涨，要看货币及政策情况，总体来说货币放水，市场上钱多了，对股市楼市都是利好，反之市场上缺钱，经济下行，股市和楼市也难有作为。
对于当下经济复苏阶段，货币放水，宽信用，只要经济好转，市场通货膨胀，楼市肯定要冲一波，只是受限于楼市政策。
2020到底有没有牛市，前几月从2646到现在近2900多点已经算小牛了，五穷六绝七翻身，接下来一个月拭目以待！
评论区可以做个调查，
有牛市打1，没有打0
这个问题，我的回答是相当肯定的，那就是房价不见得会暴跌，但房价一定会跌。其实对于杠杆买房的人来说，房价不涨就是跌，因为随着时间的推移，资金的成本是很大的。而随着各地房住不炒政策的落实，新房买了之后，有2-5年不等的锁定期（不能卖出），那类似股市打新的买房策略，最终会套住人的。接下来我就说说自己的所思所想，供大家参考。
首先、股市真会来一轮牛市，但不一定就是大牛市。如果股市的预期收益率远远大于其他投资品种，作为广大散户投资者来说，大踏步的进入股市博弈。必定会带动储蓄资金的大挪移。股市跟楼市的跷跷板效应，股市的虹吸效应，必然会导致楼市里的投机资金溢出，转战到股市。
其次、楼市里一手房跟二手房之间的折价效应。让买新房的投机资金，觉得捂上2-5年，就能在二手市场卖出。赚取差价。未来预期的收益率越来越低，二手房成交越来越难。其实二手房的存量房越来越大，我们可以在贝壳上看到，很多城市的二手房，在逐月增加。这些满足条件的存量房，正在形成市场的堰塞湖，如果承接乏力，最终跑冒滴漏的情况下，迟早会出现，房价的折价卖出。特别是今年，受疫情的影响，已经出现了一些无力还款的房子，被法院强制拍卖的情况。其实蛮多是因为投机性买房，杠杆太大，资金链断裂造成的。
最后、对于投资或者投机来说，预期收益率是非常重要的。如果最终发行，套现越来越难，预期收益越来越差，自然对于房地产的高烧来说，是特效药。一旦投机资金部分退场，那对于房地产市场来说，无疑是好事。对于刚需买房的人来说，也是好消息。起码摇号，强房子的情况会大大减少。有机会定心选房了。
总之、我觉得房子除了刚需属性，也是商品，既然是商品，那价格上下波动是常态，单边上涨是不健康的。随着股市的赚钱效应深入人心，对于房地产来说，也是非常有好处的。
谦秋说问答，快乐有内涵。
