建发股份(600153)：住宅深耕核心城市群 供应链业务持续增长

　　双轮驱动，优势尽显

    　　建发股份是以供应链运营和房地产开发为双主业的现代服务型企业。公司控股股东为厦门建发集团有限公司，厦门市国资委持有建发集团100%的股份，是建发股份的实际控制人。公司房地产业务深耕一二线城市，在当前政策环境下，需求有望先行改善。公司融资渠道通畅，资金充裕，持续受益行业供给侧改革，投资拿地力度行业领先，规模有望持续提升；同时作为供应链业务龙头，在传统大宗供应链品类市场份额持续提升，新拓展行业有望高速发展。我们预计2022-2024年归母净利润分别为62.1、77.2、85.6 亿元，EPS 分别为2.07、2.57、2.85 元，当前股价对应P/E 估值分别为7.2、5.8、5.2 倍。首次覆盖给予“买入”评级。

    　　地产业务：聚焦核心城市群，拿地强度领先行业公司坚持“区域聚焦，城市深耕”战略，主要布局福建、浙江、江苏等省份的重点城市及经济基本面较好的强三线城市。公司销售规模稳定增长，2021 年公司房地产业务合同销售额2176 亿元，同比增长51.49%。公司融资渠道通畅，2021下半年以来，多数房地产企业暂停拿地，但公司依旧保持较强的拿地力度，且城市布局进一步向高能级城市倾斜，公司目前在手货值近4000 亿，可充分保障后续销售需求，市场份额也有望进一步提升。

    　　供应链业务：打造“LIFT”体系，转型综合服务商公司在2018 年发布了“LIFT”体系，全面转型综合服务商。依托自身的规模、资金、资源、仓储、物流等方面的优势全面参与货物贸易链条过程中的“物流”

    　　与“资金流”过程，提供诸如供应链金融、运输仓储、货源拓展、信息服务等一系列定制化服务内容。公司在钢铁、矿产品、浆纸等行业优势明显，多个核心品类市场份额行业领先。同时公司通过“LIFT”综合服务体系的复制，快速扩充业务覆盖范围，积极拓展消费品领域和新能源产业链。

    　　风险提示：公司住宅销售增长不及预期，大宗商品价格超预期变化