春节期间，天津消费市场盆满钵满，销售额达17.4亿元，同比增长21.2%，较2019年增长10.6%。
这里面，也有我的绵薄之力。
去大英图书馆世界像素华北首展看了展；
去张学良故居、庆王府感受了历史文脉；
还去大悲禅院祈了福，金钢桥上看了海鸥；
到处都是人山人海…… 给我最直观的感受是，这个城市的活力回来了。
天津发布题为：《17.4亿！天津春节消费市场盆满钵满，钱“兔”无量》
滨海发布题为：《滨城文旅市场强劲回暖》
那么，房地产市场呢？我觉得，这可能仍然是普通老百姓最值得消费的领域。
01
和大家分享一个故事。
确切地说，这是春节期间无意中看到，真实触动到我的故事。
故事的主人翁，我们姑且叫她小爱。
2022年12月12日，双12当天，小爱和她老公经营六年的店因为种种原因关门了。
他们手里只剩下12.4万现金，每个月的固定支出就高达4.3万。
也就是说，在没有任何收入的情况下，他们只能支撑不到3个月。
小爱自述：
天啊，一下子天塌下来了，我多想听到我老公说他有办法，可是这次他需要我的帮助，我只知道我一定要帮我老公，我一定要帮他！
第二天，小爱就开始着手卖房、卖车、卖奢侈品包包、卖黄金首饰。
结果，最快变现的是黄金，219.8克卖了8.68万。
奢侈品包包回收价格太低，小爱决定把自己的爱马仕、LV挂到闲置平台出售，如果卖出去，大概可以有不到5万，但变现需要时间。
smart回收价格在7万左右，还想卖掉那套大一些的房子，可中介却回复她：
姐，这个不太好卖啊现在，大家手头上都不富裕，开春之后吧，我帮您想着这件事。
天黑了，小爱老公回来了，她告诉他今天卖黄金首饰变现了8万多，还分享了自己今天的经历。
小爱无比兴奋，因为觉得自己帮到了老公，可她老公却哭了……
真心祝福小爱和她老公的同时，他们的故事也给了我三点启发：
1）现金为王
手里一定要有可以随时拿出来的备用金 ，远水救不了近火。
央行最新数据：2022年居民存款新增17.84万亿，创下历史新高！
什么概念？
居民存款在过去几年里：
2019年增加9.7万亿‘
2020年增加11.3万亿；
2021年增加9.9万亿。
而2022年比上一年足足增加近8万亿！
现实的情况是，即便现金在贬值，存款利率在下降，大家依然更愿意把钱存进银行，持有现金！
因为，经历了三年大疫，人们终于明白：
存款，才是成年人最大的体面。
2）别瞧不上黄金
奢侈品包包的确颜值高，但黄金堪称最佳避险工具。
你可以这样理解，黄金才是硬通货，可以作为男士们生日纪念日送妻子的礼物首选。
▲来源：上海黄金交易所
3）一定要关注房产的流通性和变现能力
除了你真心喜欢以外， 房子本身的流通性如何，变现能力如何，应该被重点关注 。说白了，就是好不好卖，关键时候，也许可以帮你解燃眉之急。
02
收拾衣柜、梳妆台，我的连衣裙、口红是最多的。粗略估算，基本可以一个月不重样。
身边很多姑娘和我一样，换季总觉得没衣服穿，口红色号最好看的永远是下一支。
如果我们把这些非必要消费的钱存起来又会怎样呢？
进入2023年，我开始交个人养老金，开始规划未来几年的换房计划。
比起不停地买买买，我更倾向于降低物欲、极简消费，适时购置流通性强的大宗资产。
毕竟，如果不存钱买房，这些钱也会被不知不觉地花掉，不是吗？
如果你刚好在今年有置换需求，建议现在就开始卖房。
因为，只要疫情不反扑，小阳春就不会缺席。
经济在逐渐修复，疫情的冲击也在慢慢修复，不少机构都预期2023年经济、楼市会回暖，如下图。
决心之强，前所未有！
卖房置换，请一定抓住未来3个月。
最后，一段温暖的文字送给大家：
因为召唤我们奔赴远方的，还有远方本身，新鲜而悸动。
因为生而平凡，却敢以此生，丈量星辰大海，不虚此行。
祝兔年开工大吉！
出发，到新的爱与新的喧闹中去！