我们家是在2017年的时候买了一个商铺，这个商铺在市中心非常好的位置，商铺面积不大30平方米，属社区底商，小区里住了几千户人家，商铺正面临街，人流量较大，旁边还新开了一家徐记海鲜，因此，商铺一直出租，从没空过，租金也达到了5000元每月，年回报率在5%以上！
本人是做房地产营销的,这么多年来，看到了商铺投资的重大转变，以前是只要是商铺基本就有人买，如住宅底商、商业街、购物广场格子铺等，一铺养三代相当流行，特别是那种格子铺，引进来一个品牌超市、购物广场之类的，然后以返租的形式对外出售，返租时间从5到15年不等，年回报一般在7-8%，有的10%，更高的达到了15%，但最后在商场经营了几年以后，在现在互联网冲击下，大多商场都难以运营下去，最后购买商铺的投资客在收了几年租金后就没有租金可收了，房地产开发商也不付租金，弄的最后一地鸡毛，有的还成了社会问题！
还有一种是专业市场的商铺，如建材市场、百货市场、食品市场、五金市场等等，这类商铺同样看似专业性强、商家集中，但是要运营起来也是非常困难，因为要把这些成熟商家招商引进来是很不容易的，一是他们不容易适应新地方开店，二是他们对租金等条件要求相当苛刻，最后投资客的租金回报率相当低！所以这类商铺也是没太多投资价值的！
时间进入到2020年后，加上疫情的影响，很多客户也开始认识到商铺投资价值越来越低，因此，这两年的商铺销售也越来越难，且价格和租金均成下降趋势，给大家的一个建议是，投资商铺建议以投资住宅小区的底商为主，因为有很多固定人群来消费，这样的商铺才能容易出租，也才租的起价格！
泪奔 和老婆逛商场路过火车站 正好遇见开盘 脑子一热买了一套260平米 办下来五百多万 租不出去 只好自己干了一个棋牌室 哈哈 笑死我了 每月能净挣个一万多 权当自己租给自己了
