请问售楼部沙盘是不是要约行为，如果是应不应该算是合同的一部分

要看当地的房地产政策，是要约还是要约邀请。如果没有政府的专门文件，或者卖家做出“不构成要约”的提示，只能是要约邀请。具体咨询可以致电当地房管部门。996901137