每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
御成府项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
深圳现首个不限购“住宅”类产品
12月14日下午，记者实地走访了御成府，该项目位于南山区南新路与学府路交汇处，周边多为具有一定年限的住宅，周边在售新房为距离1.2公里的正东名苑，销售均价约10万元/平方米。
御成府现场销售人员黄伟向记者介绍道，“该房子属于不限购的住宅，除了目前学位还没明确外，其他属性都跟住宅一样，包括贷款比例、首付比例、交易限制、通燃气等。”
或许是看出记者对学位有所顾虑，黄伟解释道，“其实申请学位主要还是看土地性质，我们的土地性质是居住用地 商业服务用地，只要政策不出现变化，肯定是可以申请的。而且周边也不是四大名校，基本不会出现像其他片区一样学位竞争压力大的问题。”
黄伟向记者发过来的合同显示，该地块土地用途为居住用地 商业服务用地，建设土地使用权限期自1996年9月17日至2066年9月16日。也就是说，该地块的使用年限还剩44年。
记者在现场看到，御成府旁为大陆庄园项目，现场销售人员告诉记者，“我们的项目本质上是大陆庄园第三期产品，后来公司把他们收购了，把外墙、电机等都重新做了。”
公开资料显示，大陆庄园前两期住宅分别于1997年、2002年建成，三期则因资金、项目开发权纠纷等问题一直搁置，直至最近才入市。
黄伟给记者算了一套最便宜的房源，8层，面积39.79平方米，折扣后总价306万元，折合单价7.69万元/平方米，首付92.5万元，月供1.01万元。
谈及新入市且“不限购”的御成府，一位在深圳房地产领域深耕多年的业内人士向记者表示，“如果有需求，确实可以去看下，因为这个价格在南山片区内也不算贵，但与其说是住宅，不如说就是单身公寓。买了它会牺牲自己的‘处女贷’，以后要是想买真住宅，就得高首付了。”
还有哪些类似产品？
事实上，早在12月初，就有各种类似于“深圳单身公寓和宿舍类产品将不再限购”的消息在网上流传。
网传消息显示，“现在单身公寓不用资格审查，直接可以网签，没有文件，直接低调执行。”
据深圳中原统计，属性为“单身公寓”的项目，主要集中在南山、福田和罗湖片区。
不过从建筑年限看，大部分房源时间较为久远，以前多按照住宅政策销售和享受学区。
记者注意到，目前在第三方中介平台，这些房源多按住宅属性上市交易。比如八卦岭宿舍，原为八卦岭工业区配建的单身公寓、宿舍，建造于1983年，该项目二、三期都属于70年产权，目前第三方中介平台也按住宅属性在交易。
12月14日晚间，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，“深圳不少单身公寓属于历史遗留问题，在明确住宅用地70年产权、商业用地40年产权、工业用地50年产权之前，事实上深圳有一批土地的年限是交叉的，比如单身公寓和宿舍，也有70年产权，但它的用地类型跟住宅其实是不一样的。”
李宇嘉提到，“所谓限贷不限购的说法，其实更多是一种说辞，只因为它是70年产权，所以贷款比例、税费等按照住宅来执行，这没有太大问题，但这并不能表明调控政策或限购政策放松，上述项目并不能代表整个市场状况。”
