来源：城市财经
制图：城市财经；数据：国家统计局
这40个房价至少回到三四年前的城市，东北代表城市跌幅最为明显，牡丹江领跌全国，其房价正在快速鹤岗化。
东北四大主要城市中，哈尔滨、长春、沈阳都在跌幅榜上，只有大连没有上榜。
这与东北经济低迷、产业不振、人口流失有直接关系。
本号在之前分析东北整体楼市的文章中，已经说过，包括四大主要城市在内，东北楼市整体已经没有了金融属性，只剩下居住属性了。
从南北划分来看（以秦岭淮河为界），南方18个，北方22个。
从区域划分来看，东北7个，中部地区12个，包括太原、武汉、南昌三大省会城市。华北、西北、西南、华南、华东，均有城市在列。
整体来看，上榜的40个城市无外乎这几个原因：
第一，人口流失、产业不振，如东北城市
第二，前期过度依赖棚改，如太原、南充、宜昌、襄阳、九江等。
第三，房价虚涨严重、库存超大，如武汉、南昌、青岛等。
03、预料之中、情理之中
国家统计局最新发布的数据告诉我们，在各种融资放松利好之下，在防疫放开之下，市场并没有出现立刻扭转的局面。
这是预料之中也是情理之中的事情，本号在最近的文章中多次强调过。
防疫放开，只是经济复苏的基础，并不是放开之后就万事大吉，下面的大挑战，是迎接感染高峰期。
此外，疫情是影响我们经济和收入的最大因素，但不是唯一因素。自特朗普上台之后，中美之间的摩擦从未停止过，两国之间的对抗，掀起了世界各国之间的选边站队。
更为重要的是，今年开始的俄乌战争，拉开了世界秩序撕裂的序幕。所以说，最坏的时候的确已经过去了，但经济、就业、楼市复苏，是曲折的，不确定的。
诚然，最坏的时候已经过去了，但掏空了三年的积蓄并不是立马就能回来，回暖仍需要时间。
在这种背景下，整体调整的趋势很难改变，特别是南方大多数才调整一年的城市，泡沫依旧很大，挤泡沫依旧是主流趋势。
至于北方一些城市，已经调整了四五年的时间，现在基本跌无可跌，只要不作死想着投资，刚需和改善型需求，可以入手，比如天津、青岛、济南、石家庄等城市。
