“今年京城最令人充满期待的高端住宅项目”“国贸稀世四居•时代伟大作品”“2022年，北京如何寻找稳赢的塔尖资产？”……
来源：北京市住建委官网
巧合的是，10余年后重新以“新城国际23”亮相的72套公寓也正好位于23号楼。根据北京市住建委官网信息，新城国际23号楼72套公寓中，目前已售的有24套，剩余48套尚未出售，目前公寓还没有显示出网签价格。
本月初，记者向相关政府部门工作人员询问了老项目重新开盘上市可否调价的问题。对方解释称，“只要是进行了现房销售备案，再根据周边市场进行合理定价，一般就没什么问题。”
然而，税务专业人士却另有解释，“如果再次申请的售价明显提升的话，会涉及补缴土地增值税的问题。”
北京此前也有销售周期超过10年的大盘，就是分期分批申请销售许可证，而售价也是逐年提升，有些甚至涨了好几倍。这中间有一个不可回避的问题——土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。”
此外，根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，“整体转让未竣工决算房地产开发项目的”，纳税人应进行土地增值税的清算。
某税务师事务所合伙人郑先生12月14日通过微信告诉记者，“如果建成多年后才交易，增值的部分是需要缴纳土地增值税的。土地增值税是上世纪90年代为了打压炒房暴利出台的一个税种，主要是针对房地产交易的增值额（即房产交易的获利金额）进行征税的一个税种。”
郑先生表示，“其中很复杂，通俗地讲，大概的逻辑就有点像常规理解的利润，它有两个比较鲜明的特点。首先，它是一个超率累进的税率，即增值率越高，税率就越高，根据增值率的差异税率在30%到60%之间。”
“第二，它可以在收入里扣除的项目要求与交易直接相关，不管是成本、费用、税金，与项目不直接相关的管理费用、财务费用、营销费用及营业外支出一般情况下不予扣除。对于企业而言，如果不符合特定的免税条件，只要交易的房地产有增值额，就需要缴纳土地增值税。具体到新城国际23这种楼盘，也是需要缴纳土地增值税的，而且税率应该很高。”
此前做“超级大盘”的开发商，由于项目开发周期很长，其间虽然能够获得地价增值的红利，但要按不同的售价缴纳相应的土地增值税。
关于新城国际23的售价“双合同”和土地增值税问题，记者曾两次致电万置地产，对方表示会转达相关负责人，但截至记者发稿未获得对方回复。
记者在调查中发现，近期北京又出现多个“老盘新售”的现象。业内人士认为，这是由于近期楼市波动较大，出现“多”、“空”博弈。既有些老开发商将手中的旧项目清盘脱手，也有新资本方接盘入局。在这个新老交替的过程中，就会出现类似“新城国际23”的情况。
